Nicolaas van Catsweg 13411 EH LopikCabauw

RUIM VRIJSTAAND WONEN MET GROTE GARAGE Op een fraaie locatie in het dorp staat dit vrijstaande huis met een verrassend ruime indeling, vier slaapkamers, een garage met verdieping, een heerlijke tuin op het westen en een binnenplaats. De woning biedt een fijne basis voor wie op zoek is naar een comfortabel gezinshuis met extra mogelijkheden. De royale garage met verdieping maakt dit huis bovendien onderscheidend ten opzichte van veel andere woningen in de omgeving. Of je nu een bedrijfsruimte zoekt, een hobbyruimte wenst of een plek nodig hebt voor je onderneming aan huis, hier zijn volop mogelijkheden aanwezig. KENMERKEN - Vrijstaande woning; - Gelegen in de dorpskern van Cabauw, gemeente Lopik; - Voortuin op het westen; - Woonoppervlakte ca. 117 m²; - Perceeloppervlakte 334 m²; - Bouwjaar 1978; - Rondom voorzien van kunststof kozijnen uit 2022; - Twee woonlagen met vliering; - Vier slaapkamers; - Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet; - Grote vrijstaande garage; - Verdieping boven de garage bereikbaar via vaste trap; - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein; - 14 zonnepanelen uit 2023; - Energielabel C; - Goed onderhouden; - Oplevering in overleg. LICHTE WOONRUIMTE EN FIJNE TUIN Via de entree aan de voorzijde kom je binnen en loop je direct door naar de woonkamer. De leefruimte is prettig ingedeeld en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een open en ruimtelijk gevoel. De sfeervolle openhaard vormt een warm middelpunt van de woonkamer en draagt bij aan de gezellige uitstraling van de ruimte. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek, terwijl de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Centraal in de woning bevinden zich de hal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je zicht op de binnenplaats en stap je gemakkelijk naar buiten. De tuin ligt op het westen en is fraai aangelegd met veel groen, volwassen beplanting en meerdere plekken om van de zon te genieten. De ligging aan het water geeft de tuin een extra dimensie en zorgt voor een rustige, groene woonomgeving met veel privacy. VIER SLAAPKAMERS EN PRAKTISCHE INDELING Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over praktische kastruimte en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels. Daarnaast zijn er nog drie goed bruikbare slaapkamers aanwezig die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het aanwezige raam is natuurlijke ventilatie mogelijk en valt er prettig daglicht binnen. Naast de slaapkamers beschikt het huis over extra bergruimte. De vliering biedt plaats aan spullen die je niet dagelijks nodig hebt en draagt bij aan het praktische karakter van het huis. GARAGE MET VOLWAARDIGE VERDIEPING Een van de absolute pluspunten van dit huis is de grote vrijstaande garage. Deze ruimte biedt niet alleen plaats aan een auto, fietsen en gereedschap, maar beschikt ook over een volwaardige verdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Hierdoor ontstaat een verrassend grote multifunctionele ruimte die voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. Denk aan een werkplaats, hobbyruimte, opslagruimte of atelier. Ook voor mensen die veel spullen willen opbergen of behoefte hebben aan extra werkruimte is dit een bijzonder aantrekkelijk onderdeel van het huis. De combinatie van de garage, de verdieping erboven en de aanwezige parkeergelegenheid op eigen terrein zorgt voor veel gebruiksgemak. WONEN IN HET DORPSE CABAUW Cabauw is een geliefd dorp in de gemeente Lopik en staat bekend om de combinatie van rust, ruimte en een hechte dorpsgemeenschap. Hier woon je midden in het Groene Hart, omringd door uitgestrekte weilanden, watergangen en karakteristieke lintbebouwing. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer waar bewoners elkaar kennen en waar jong en oud zich snel thuis voelen. De Nicolaas van Catsweg ligt op een fijne locatie in het dorp, op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen. Voor winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden kun je terecht in Cabauw zelf of in het nabijgelegen Lopik en Schoonhoven. Daarnaast zijn steden als IJsselstein, Nieuwegein, Gouda en Utrecht goed bereikbaar, waardoor je profiteert van landelijk wonen met de stad binnen handbereik. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven is dit een uitstekende plek. De omgeving wordt gekenmerkt door het typische polderlandschap van de Lopikerwaard, met talloze fiets- en wandelroutes langs weilanden, sloten en de rivier de Lek. Hierdoor ervaar je dagelijks het gevoel van ruimte en vrijheid dat deze omgeving zo geliefd maakt. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”