Uiterwaard 63411 WG LopikLopik-Dorp

Omschrijving: Deze fijne, riante eengezinswoning aan de Uiterwaard 6 in een rustige wijk in Lopik wordt te koop aangeboden! De woning beschikt over een moderne inrichting, is instapklaar en biedt meer dan voldoende woonoppervlak! Op de begane grond bevinden zich een riante woonkamer met fijne eethoek en een moderne open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met een tweede toilet gesitueerd. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar voldoende ruimte aanwezig is om eventueel extra slaapkamer(s) te realiseren. Achter de woning is een fijne tuin op het noordoosten gelegen, welke beschikt over een recent (2024) opgerichte overkapping en aangrenzende berging. De tuin is van voldoende omvang voor de realisatie van fijne zitplekken of de plaatsing van speeltoestellen. De tuin is tevens achterom bereikbaar. Naast de moderne en instapklare inrichting is er ook sprake van een duurzame woning. De isolatie, dubbele beglazing en de 9 zonnepanelen zorgen voor een energielabel A! De woning is gelegen aan de westelijke rand van het dorp Lopik. Op korte afstand bevinden zich een basisschool, een speeltuin en een klein parkje. Binnen 5 minuten per auto of fiets staat men in het ‘centrum’ van Lopik, waar zich o.a. een supermarkt, een drogisterij en verschillende horecagelegenheden bevinden. Verder voorziet Lopik in diverse sport- en recreatiemogelijkheden en natuurgebieden, zoals openluchtzwembad Lobeke en de rivier de Lek. Grotere steden als IJsselstein (15 minuten rijdafstand) en Utrecht (30 minuten rijdafstand) zijn gemakkelijk te bereiken met de auto of het openbaar vervoer. Bijzonderheden: - Ruime, duurzame tussenwoning; - Riante woonkamer en open keuken; - Praktische trapkast aanwezig; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig (13,9; 9,6 en 7 vierkante meter); - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; - Ruime tweede verdieping van circa 17,2 vierkante meter; - Dakkapel aan de voor- en achterzijde; - Achtertuin gelegen op het noordoosten; - Overkapping en berging van circa 7 vierkante meter aanwezig; - Energielabel A; - 9 zonnepanelen aanwezig; - Vloerverwarming in de badkamer aanwezig; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereikt men de voordeur van de woning. Deze geeft toegang tot de entree. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en ruimte voor een kapstok en schoenenkast. Tevens is hier de trap naar de eerste verdieping gesitueerd. Vanuit de entree is de woonkamer met open keuken bereikbaar. De riante zithoek is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven, een spoelbak, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Tussen de keuken en de woonkamer is voldoende ruimte aanwezig voor een prettige eethoek. De trapkast zorgt voor extra bergruimte. De begane grond beschikt over een houten vloer, met uitzondering van het toilet. Eerste verdieping: De trap in de entree biedt toegang tot de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een oppervlakte van circa 13,9 vierkante meter. Aan de achterzijde van de woning zijn de overige twee slaapkamers gelegen. Deze beschikken over een oppervlakte van circa 9,6 en circa 7 vierkante meter. Naast de grootste slaapkamer is de badkamer gelegen. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamers en de overloop beschikken over een laminaatvloer. In de badkamer is een tegelvloer met vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: De tweede verdieping kenmerkt zich momenteel door de open indeling. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor de realisatie van extra slaapkamer(s). In de punten van de woning en de vaste kasten is bergruimte te vinden. Tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting en de centrale verwarming. De tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin biedt de mogelijkheid voor een zonnig zitje vanwege de zuidwestelijke ligging. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer én via achterom. In de achtertuin is een ruime berging van circa 7 vierkante meter en een riante overkapping (gebouwd in 2024) gelegen. Het brede uitvalscherm biedt de mogelijkheid om extra schaduwplekken te realiseren. Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.