Molenweg 209919 AH LoppersumLoppersum

In het sfeervolle en levendige Loppersum ligt aan de Molenweg 20 dit statige, karakteristieke herenhuis uit het jaar 1932. Een degelijk gebouwde woning, gebouwd in de stijl van de Amsterdamse school, met bijna 180 m2 woonoppervlak en een ruim perceel van ca. 862 m2. De jaren dertig sfeer is goed voelbaar in het huis. De entree met het tochtportaal, een woonkamer en suite en het kenmerkende metselwerk verwijzen naar die bouwperiode. Een korte rondleiding. We betreden de woning aan de zijkant via het tochtportaal met daarin nog de oorspronkelijke wand- en vloertegels. De entree komt uit in een centrale hal met trapopgang, toegang naar het toilet, het achterhuis en de woonkamer. De woonkamer en suite meet in totaal ca. 38 m2. Vanuit de woonkamer is vervolgens de ruime serre te bereiken. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en is ca. 13 m2. groot. We gaan door naar het achterhuis, dit kan via de keuken en de centrale hal. Het achterhuis herbergt een ruime hal met een trapopgang naar de zolder boven het achterhuis, een doucheruimte, een bijkeuken en een praktische inpandige berging. Ook de kelder van maar liefst 15 m2 en een goede hoogte is vanuit het achterhuis bereikbaar. Via een vaste trap is de verdieping boven het achterhuis te bereiken. Hier is een slaapkamer gerealiseerd van ca. 11 m2 met een vaste kast. Verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers van resp. ca. 13, 13 en 18 m2. Twee slaapkamers hebben toegang tot het balkon / dakterras. De derde slaapkamer beschikt over een balkon. Op de verdieping is ook een badkamer aanwezig met een tweede toilet, een wastafel en een douche. Tot slot is er een afgesloten hal met een trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping. De tweede verdieping is een open zolderruimte met een vloeroppervlak van maar liefst 33 m2. Een ruimte die uitstekend geschikt is als bergruimte, maar die ook goed in te richten is met extra slaapkamers of bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte. Goed om te weten: - er is een ruime houten garage van ca. 38 m2 gesitueerd achter de woning - de woning maakt deel uit van het versterkingstraject, waarbij de woning aardbevingsbestendig wordt gemaakt - de woning zal worden aangesloten op het warmtenet van Loppersum (vanaf dat moment is de woning gasloos) - gedurende de versterking zal de woning worden verduurzaamd in het kader van maatregel 29 - de woning is aangemerkt als karakteristiek pand, wat jaarlijks subsidiemogelijkheden voor onderhoud geeft (SOK subsidie) Overige informatie: - huidig verwarmingssysteem is middels radiatoren, gekoppeld aan een HR-combiketel - grotendeels voorzien van isolatieglas - het platte dak van de serre is vervangen in 2024 - woonoppervlak 178 m2 - perceeloppervlak 862 m2 We nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging van dit bijzondere object. Tijdens deze bezichtiging zal de makelaar de aanstaande versterking uitgebreid toelichten. Kijk voor meer informatie ook op molenweg20.nl!