Haydnstraat 367582 EX LosserLosser-West

Energiezuinig en comfortabel wonen met vier slaapkamers en een moderne badkamer! Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden én energiezuinige gezinswoning? Dan is deze tussenwoning in Losser zeker het bekijken waard! De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming en 8 zonnepanelen. Daarnaast vind je hier vier slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne achtertuin met overkapping. Met een woonoppervlakte van 110 m² en diverse verbeteringen van de afgelopen jaren is dit een comfortabel en compleet (t)huis. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en via de tuindeur loop je zo de achtertuin in. In 2022 is de begane grond aangepakt en voorzien van een nieuwe vloerafwerking met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben prettige afmetingen en zijn flexibel in te delen. Eén van de kamers beschikt over een praktische inbouwkast met schuifdeuren. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met grote grijze wandtegels en een donkere tegelvloer. Je vindt hier een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. Ook is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2020 extra geïsoleerd en opnieuw ingedeeld. Hierdoor is een vierde slaapkamer ontstaan, voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast vind je hier een overloop en een aparte ruimte met de warmtepomp en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Onder de schuine dakvlakken is extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Direct achter de woning is ruimte voor een gezellige tuinset en aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm. Achter in de tuin staat de in 2020 gebouwde overkapping, een fijne plek om beschut buiten te zitten of spullen droog te stallen. Aansluitend bevindt zich een stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Ook is er een buitenkraan aanwezig. Duurzaamheid De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning. De woning is volledig gasloos en ook de gasaansluiting is verwijderd, waardoor je bespaart op de vaste aansluitkosten voor gas. In 2022 is een Daikin Altherma 3 warmtepomp geplaatst met een boiler van 240 liter. Deze installatie kan zowel verwarmen als koelen. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van watergedragen vloerverwarming. Op het dak liggen 8 zonnepanelen (2021) met een totaal vermogen van 3.160 Wp. Deze zijn voorzien van micro-omvormers, waardoor de panelen ook bij gedeeltelijke schaduw efficiënt blijven werken. Mede dankzij deze duurzame voorzieningen zijn de energiekosten laag: de huidige eigenaar betaalt momenteel een voorschot van circa € 40,- per maand aan elektriciteit. Het daadwerkelijke verbruik en de kosten zijn uiteraard afhankelijk van het gebruik. Verder beschikt de woning over dak-, gevel- en vloerisolatie en dubbele beglazing. In 2020 is het dak van de tweede verdieping aanvullend geïsoleerd. Ligging De woning ligt in een woonomgeving in Losser, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen in de buurt. Ook het gezellige centrum van Losser en de groene omgeving zijn goed bereikbaar. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen Oldenzaal en Enschede op korte rijafstand. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1986; • Woonoppervlakte: 110 m²; • Perceeloppervlakte: 126 m²; • Inhoud: 389 m³; • Tussenwoning met vier slaapkamers; • Moderne badkamer, vernieuwd in 2021; • Begane grond verbeterd en voorzien van vloerverwarming in 2022; • Daikin Altherma 3 warmtepomp met 240 liter boiler (2022); • 8 Zonnepanelen, geplaatst in 2021; • Dak-, gevel- en vloerisolatie en dubbele beglazing; • Tweede verdieping extra geïsoleerd en ingedeeld in 2020; • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met zonnescherm; • Overkapping uit 2020 en stenen berging. • Energielabel A+++ • De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom; • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend; • Aanvaarding in overleg. Kom je kijken? Met vier slaapkamers, een moderne badkamer en diverse duurzame voorzieningen is dit een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen. Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!