Pastoor Gielenstraat 26-F1614 LM LutjebroekLutjebroek

Nette 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin op het westen, gelegen aan vaarwater! Richtprijs € 350.000,- k.k. Bent u op zoek naar een nette gezinswoning op een unieke locatie aan vaarwater? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning zeker een bezichtiging waard! De woning is gelegen aan de rand van Lutjebroek, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het westen, waardoor u vanaf de middag tot in de avond optimaal kunt genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een eigen aanlegsteiger aan vaarwater, waar u uw boot kunt aanmeren en direct toegang heeft tot diverse prachtige vaarroutes, bijvoorbeeld richting het Streekbos in Enkhuizen. Op de begane grond bevinden zich de nette keuken en een lichte woonkamer. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer. In ca. 2018 zijn alle dakramen op deze verdieping vernieuwd en vervangen door moderne Velux dakramen. Op de 2e verdieping is de mogelijkheid aanwezig om nog een 4e slaapkamer te realiseren. De afwerking van de woning is eenvoudig, maar biedt kopers juist de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Het schuine dakvlak aan de achterzijde biedt uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen, wat kan bijdragen aan lagere energiekosten. In 2006 is bovendien een ruime stenen schuur met kap gerealiseerd, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Op eigen erf is ruimte om 2 auto's te parkeren. Diverse woningen hebben aan de voorzijde al uitgebouwd. Bij deze woning is de mogelijkheid ook aanwezig na goedkeuring Gemeente Stede Broec. In de directe nabijheid van de woning bevindt zich een speelveld, waar kinderen en kleinkinderen zich heerlijk kunnen vermaken. De ligging is centraal te noemen, met diverse voorzieningen in de omliggende plaatsen, zoals winkelcentrum Streekhof, basis- en middelbare scholen en sportaccommodaties. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoerverbindingen en gunstige uitvalswegen richting Lelystad en de A7, met snelle verbindingen naar de Randstad en het noorden. Kortom: een heerlijke (gezins)woning op een unieke plek aan het water. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning u te bieden heeft! Bouwjaar: 1992 Perceeloppervlak: 212m2 Woonoppervlak: ca. 92m2 Externe bergruimte: ca. 20m2 (vrijstaande schuur) Inhoud: ca. 335m3 Ligging achtertuin: west Energielabel: B Indeling Begane grond: zij-entree, hal, meterkast, toiletruimte met staand toilet en fonteintje, trapopgang, open keuken met als inbouwapparatuur een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, woonkamer met trapkast en achterentree naar tuin met vrijstaande schuur met kap, aanlegsteiger aan vaarwater en achterom. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, staand toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. 2e Verdieping: vaste trap naar verdieping met opstelling CV-ketel en mogelijkheid voor 4e slaapkamer.