Pieter Janszoon Jongstraat 1601614 LJ LutjebroekLutjebroek

Te koop: Vrijstaande woning vol karakter, ruimte en mogelijkheden – Pieter Janszoon Jongstraat 160, Lutjebroek Ben jij op zoek naar een charmante, vrijstaande woning met historie én toekomstpotentie? Welkom aan de Pieter Janszoon Jongstraat 160 in Lutjebroek: een karakteristieke woning uit 1926 met een zee aan ruimte, authentieke details, een heerlijke tuin rondom en volop mogelijkheden om jouw woonwensen waar te maken. Wonen met karakter én kansen Deze woning ademt sfeer en biedt met ca. 169 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een kelder en een grote inpandige berging alles wat je nodig hebt om er iets unieks van te maken. Ideaal voor de handige doe-het-zelver, een gezin met toekomstplannen of de liefhebber van vrijstaand wonen met karakter. Wat maakt deze woning bijzonder? • Vrijstaand wonen op een ruim perceel in een rustige straat • Circa 169 m² woonoppervlak + 82 m² overige inpandige ruimte • Authentieke bouwstijl met originele details uit 1926 • Grote woonkamer met karakteristieke erker en veel lichtinval • Meerdere slaapkamers en twee badkamers • Handige kelder – perfect als opslagruimte of provisiekelder • Inpandige berging/klusruimte met eigen opgang • Ruime tuin rondom met zijpad én oude glazen kas • Ruimte voor modernisering én verduurzaming • Centraal gelegen in Lutjebroek, met uitstekende bereikbaarheid Indeling – verrassend veelzijdig Begane grond: Via de zijentree kom je in de hal met trapopgang en toegang tot de kelder. De royale woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van grote raampartijen en een sfeervolle erker. In het hart van de woning bevindt zich de gesloten keuken, met daarachter een praktische bijkeuken en toiletruimte. Op de begane grond bevindt zich ook een badkamer en een zeer ruime inpandige berging/hobbyruimte met eigen toegang. 1e Verdieping: Hier tref je meerdere slaapkamers, waarvan sommige met dakkapel. Er is bovendien een tweede badkamer aanwezig. Dankzij de praktische indeling is er ruimte voor een werk- of logeerkamer, geheel naar eigen wens in te delen. Kelder: Via de hal bereikbaar, een droge en bruikbare ruimte – ideaal als provisieruimte of wijnkelder. Tuin: De woning ligt op een royaal perceel met een fijne tuin rondom, veel privacy én zon- en schaduwplekken. In de achtertuin staat nog een charmante glazen kas – leuk voor liefhebbers van tuinieren of zelfvoorzienend leven. Bouwkundige staat & verduurzaming De woning is degelijk gebouwd, maar vraagt om modernisering. Uit de bouwkundige keuring blijkt dat onderhoud nodig is aan o.a. het schilderwerk, dakbeschot en enkele kozijnen. Er zijn aanwijzingen van houtworm en schimmelvorming op zolder – behandeling is aan te raden. Tegelijkertijd biedt dit dé kans om te investeren in verduurzaming en wooncomfort. Denk aan: • Na-isoleren van gevels, dak en vloeren • HR++ beglazing of kunststof kozijnen • Zonnepanelen of hybride warmtepomp • Upgrade van de Cv-installatie (energielabel D) Locatie – dorps wonen met centrale ligging Lutjebroek is een gezellig dorp in West-Friesland, waar je geniet van rust én een centrale ligging: • Voorzieningen zoals supermarkt, scholen, sportclubs en bakker op fietsafstand • Station Bovenkarspel-Flora of Enkhuizen op korte afstand • Per trein bereik je Hoorn en Enkhuizen binnen 15 minuten, Amsterdam in ca. 50 minuten • Natuur- en recreatiemogelijkheden aan het IJsselmeer, het Streekbos en de West-Friese Omringdijk Samengevat • Vrijstaande woning met karakter (bouwjaar 1926) • Woonoppervlakte ca. 169 m², inhoud ca. 932 m³ • Grote woonkamer, gesloten keuken, meerdere slaapkamers • Twee badkamers, praktische kelder en royale berging • Tuin rondom met zijpad en glazen kas • Gelegen aan een rustige straat in kindvriendelijke woonomgeving • Bouwkundige keuring beschikbaar • Energielabel D – volop potentie voor verduurzaming • Vraagprijs afgestemd op huidige staat en mogelijkheden Zie jij de mogelijkheden? Deze woning is klaar voor een nieuwe eigenaar met visie. Met aandacht, liefde en een goede verbouwing maak je hier een prachtig thuis waar je nog jarenlang van geniet. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Interesse in dit object? Neem contact op met Klaassen & Retz Makelaardij & Hypotheken voor meer informatie of een bezichtiging. Je bent van harte welkom!