Dorpstraat 955575 AE LuyksgestelDorpstraat

Wát een sfeervolle en karakteristieke vrijstaande villa uit 1914, gelegen op een prachtig perceel van bijna 1.000 m² in het gezellige Luyksgestel. Deze woning ademt authenticiteit en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, uitstraling en comfort. Met een circa 45 meter diepe achtertuin op de zonzijde, een garage en een sfeervol tuinhuis geniet je hier van rust, privacy en volop buitenleven. Een woning die je moet ervaren om écht te begrijpen. Graag laten we je meer zien! Highlights: - Eén van de meest karaktervolle en verrassende vrijstaande woningen in Luyksgestel, met een unieke uitstraling die je zelden tegenkomt; - Fraai perceel met oprit voor meerdere auto’s, garage en een circa 45 meter diepe, zonnige achtertuin met optimale privacy en een sfeervol tuinhuis; - Rijk aan authentieke elementen zoals een imposante entree met hoog plafond en terrazzovloer, en-suite woonkamer met schuifdeuren, paneeldeuren met architraven en een manshoge gewelfde kelder; - Voorzien van 15 zonnepanelen, 2 airco-units (koelen & verwarmen) en vernieuwde dakpannen en dakgoten (2016); - Gelegen op circa 25 autominuten van ASML, High Tech Campus Eindhoven en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de indrukwekkende ontvangsthal met een hoog gestukt plafond, karakteristieke terrazzovloer en een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich tevens het betegelde toilet met fontein, een tuindeur naar het terras en de ruime gewelfde kelder met elektrische afzuiging. De en-suite woonkamer met hoge plafonds bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door authentieke schuifdeuren met vaste kasten. In de voorkamer zorgt de houtkachel voor extra sfeer, terwijl je in de achterkamer geniet van een prachtig uitzicht over de diepe achtertuin. Via de openslaande deuren stap je zo het terras en de tuin in. Daarnaast beschikt de woning over een tweede woonkamer met een parketvloer met dubbele zwarte bies en een schouw met ingebouwde gaskachel. Hier vind je ook de meterkast met glasvezelaansluiting en een airco-unit. Aansluitend ligt de serre/tuinkamer met directe toegang tot buiten. De gesloten keuken is uitgevoerd in een grijze U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser, afgewerkt met composiet werkbladen. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de Nefit HR-combiketel (2014), omvormer voor de zonnepanelen, uitstortgootsteen, vaste kasten en een extra groepenkast. Vanuit hier is er toegang tot het achtergelegen terras. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de volledig betegelde badkamer. Op de overloop bevindt zich een airco-unit voor extra comfort. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, wandcloset, dubbele wastafel en elektrische afzuiging. Daarnaast is deze deels voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de zolder met een geïsoleerd dak (Unidek dakplaten), ideaal als bergruimte. Exterieur: De voortuin met oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en geeft toegang tot de garage, voorzien van onder andere krachtstroom en een grondwaterpomp voor de beregeningsinstallatie. De achtertuin is een absoluut hoogtepunt: circa 45 meter diep, gelegen op de zonzijde en fraai aangelegd met een groot terras, volwassen beplanting en volop privacy. Het sfeervolle tuinhuis is voorzien van elektra en terrasverwarming, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich nog een praktische overkapping voor opslag of bijvoorbeeld haardhout. Algemene informatie: De villa is gebouwd rond 1914 en door de jaren heen goed onderhouden. Zo is de woning voorzien van dakisolatie, deels vloerisolatie en deels voorzetramen. Daarnaast beschikt de woning over 15 zonnepanelen en twee airco-units voor koelen en verwarmen. De dakpannen en dakgoten zijn in 2016 vernieuwd. • Energielabel: D (geldig t/m 19 juni 2034) • Perceel: 991 m² • Woonoppervlakte: 166 m² • Overige inpandige ruimte: 23 m² • Inhoud: 704 m³ Aanvaarding in overleg. Koper dient binnen 6 weken na overeenkomst een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.