Hoogeind 375575 BD LuyksgestelMolenstraat e.o.

Een keurig onderhouden vrijstaande woning gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie aan het Hoogeind 37 te Luyksgestel! De woning is onder andere voorzien van een zonnige achtertuin, vier slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde of zesde en tot slot een multifunctionele ruimte die u diverse kansen biedt op het gebied van beroep aan huis. Dankzij de degelijke bouwkwaliteit van de woning heeft u de mogelijkheid om de woning zonder ingrijpende aanpassingen te perfectioneren naar uw eigen wensen! Indeling BEGANE GROND De entree is voorzien van een leistenen vloer in combinatie met sierlijke plafondlijsten, twee authentieke details die u tevens terugziet in de living. Vanuit de entree heeft u toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en het woonkamergedeelte, dat dankzij de riante raampartijen is voorzien van daglicht in overvloed. De living is verdeeld in een woonkamer- en zitgedeelte en ademt dankzij het hoge plafond een gevoel van ruimtelijkheid. Het woonkamergedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, hier geniet u tijdens de wintermaanden van de openhaard. Via een dubbele openslaande deur heeft u toegang tot de achtertuin van de woning. Vanuit het zitgedeelte bereikt u de L-vormige keuken met natuurstenen keukenblad, bestaande uit een vaatwasser, magnetron, oven en tot slot een keramische kookplaat met afzuigkap. Aangrenzend de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar de aansluiting voor de wasmachine en droger zich bevinden, tevens situeert zich hier een spoelbak en een grote vaste inbouwkast. Vanuit de bijkeuken heeft u middels twee toegangsdeuren toegang tot de multifunctionele ruimte en de achtertuin van de woning. Gelegen aan de linkerzijde van de woning situeert zich een multifunctionele ruimte, voorzien van een eigen entree. Ook bevindt zich hier de meterkast van de woning. Deze ruimte biedt u diverse kansen op het gebied van beroep aan huis. Tevens kan deze uitstekend lenen als mantelzorgruimte, levensloopbestendige slaapkamer met badkamer, inpandige garage of speelkamer voor de kids! Deze ruimte is voorzien van water, verwarming, meerdere elektravoorzieningen en via een toegangsdeur heeft u toegang tot de tuin. Via de achtertuin bereikt u een inpandige berging waar de cv-combiketel (2011) is gesitueerd. EERSTE VERDIEPING Middels de overloop van de eerste verdieping heeft u toegang tot alle vertrekken. De overloop is gestoffeerd met vloerbedekking, doorgelegd over de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer. Hier bevinden zich vier slaapkamers waarvan de master bedroom is gelegen aan de zijkant, de master bedroom is voorzien van een kastenwand en middels dubbel openslaande deuren heeft u toegang tot het zonnige balkon met een uitzicht over de achtertuin. Tevens heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot de bergzolder. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en zowel de derde als de vierde aan de achterzijde. De volledig betegelde badkamer omvat een ligbad, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. TUIN De zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten waardoor u de gehele dag kunt profiteren van zonlicht. Hier geniet u van optimale privacy en tegelijkertijd heeft u een leuk uitzicht over de velden. De oprit biedt parkeerruimte op eigen terrein voor circa drie auto's en via de carport beschikt u over een eigen achterom voor de typisch Brabantse 'zoete inval'. Aangrenzend de carport bevindt zich een houten berging met opbergmogelijkheden. Zowel de voor- als achtertuin is voorzien van bestrating, diverse zithoeken en volwassen beplanting. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C: gedeeltelijk dubbel glas, spouwmuurisolatie en dakisolatie; - Hardhouten Merbau kozijnen met dubbel glas; - Dakpannen vernieuwd in 2016; - Medio 2007 alle buitenmuren opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Voorzien van drie zeer ruime zolders; - CV-combiketel Nefit 2011; - Verwarming geschiedt middels radiatoren; - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot creëren levensloopbestendige slaapkamer; - Zonnige achtertuin gelegen op zuidoosten; - Aangesloten op het glasvezelnetwerk. Locatie Deze vrijstaande woning is gelegen op een kindvriendelijke en verkeersluwe locatie dankzij de doodlopende straat. Op steenworpafstand gelegen heeft u een park met speelveldje voor de kinderen. Sportvoorzieningen, de supermarkt, basisschool, horecagelegenheden, het fietspadennetwerk en meerdere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Daarnaast zijn Eindhoven, ASML en HTC goed toegankelijk via diverse uitvalswegen. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.