Kerkstraat 95575 AZ LuyksgestelKerkstraat e.o.

Zeer charmant en karakteristiek uitgebouwd vrijstaand woonhuis met drie slaapkamers, een diepe oprit, garage en een privacyvolle achtertuin op het zonnige zuidwesten. Op een centrale locatie in het dorp staat deze sfeervolle vrijstaande woning boordevol karakter. De fraaie erker, authentieke details en de uitgebouwde eetkamer geven de woning een warme en uitnodigende uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en/of een caravan, een ruime garage en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met volop privacy. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Charmant en karakteristiek vrijstaand woonhuis; - Uitgebouwde eetkamer met veel lichtinval; - Centrale ligging in het dorp; - Drie slaapkamers; - Diepe oprit geschikt voor meerdere auto’s en/of een caravan; - Garage met bergzolder; - Privacyvolle achtertuin op het zuidwesten; - Vaillant HR-combiketel uit 2023; - Alle daken vernieuwd in 2016; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. Indeling; Begane grond; Via de entree bereik je de ontvangsthal met eikenhouten vloer, meterkast, praktische verdiepte trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een fraaie erker die zorgt voor een prettige lichtinval. De eikenhouten vloer en de praktische inbouwkast dragen bij aan de warme en karakteristieke uitstraling van deze ruimte. Vanuit de hal bereik je de keuken. Deze is voorzien van een tegelvloer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, apothekerskast, combi oven-/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een praktische inbouwkast. Aansluitend bevindt zich de gezellige uitgebouwde eetkamer. Dankzij de lichtkoepel en de grote schuifpui geniet je hier van veel daglicht en een prachtig uitzicht op de achtertuin. De eetkamer met inbouwspots vormt een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen en staat in directe verbinding met het buitenleven. Via een portaal met een fraaie vaste kastenwand, waarin onder andere de aansluitingen voor de wasapparatuur en een garderobe zijn verwerkt, bereik je zowel de achtertuin als de badkamer. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ruime inloopdouche en een toilet . 1e Verdieping; De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een technische ruimte. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wastafel met meubel en een dubbele vaste kastenwand, waardoor er volop kastruimte voor kleding aanwezig is. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die beide uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. In de technische ruimte bevindt zich onder andere de Vaillant HR-combiketel uit 2023. Zolder: Via een luik op de eerste verdieping is er de mogelijkheid om te zolder te betreden. Momenteel in gebruik als opbergruimte. Tuin: De verzorgde voortuin geeft de woning een verzorgde en uitnodigende uitstraling. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy. Hierdoor is het een heerlijke plek om gedurende de dag van de zon te genieten. Naast de woning bevindt zich een diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en/of een caravan. De garage heeft een diepte van circa 10 meter, is verdeeld in twee praktische ruimtes en voorzien van elektra. In het achterste gedeelte bevindt zich een luik naar een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag. Algemeen; Deze karakteristieke vrijstaande woning is gebouwd in 1950 en combineert authentieke charme met een praktische indeling en een fraaie uitbouw aan de achterzijde. In 2016 zijn zowel de schuine als platte daken volledig vernieuwd. De woning is voorzien van dakisolatie en de aanbouw beschikt over vloer- en spouwmuurisolatie. Daarnaast is de woning uitgevoerd met houten en aluminium kozijnen en nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing. De Vaillant HR-combiketel is in 2023 vernieuwd en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022. De woning beschikt momenteel over energielabel F. Dit betreft een ouder energielabel dat onder andere is afgegeven vóór de plaatsing van de nieuwe HR-combiketel in 2023. De perceelgrootte bedraagt 276 m², het gebruiksoppervlak wonen 73 m² en de inhoud van de woning bedraagt 269 m³. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.