Krommeweg 35575 AT LuyksgestelHasselsestraat e.o.

Rustig gelegen, goed onderhouden uitgebouwde vrijstaande woning met diepe inrit, grote garage en berging op centrumlokatie, met vrij uitzicht over gemeentelijk plantsoen met wadi en speeltuintje. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en heeft een energielabel B. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden. Indeling en omschrijving Begane grond: Via de voortuin bereikt u de voordeur van de woning en komt u in de ruime hal, die is voorzien van een garderobenis en vaste kast. Hier is ook de meterkast met automatische zekeringen. De elektrische installatie bestaat uit tien groepen en krachtstroom en is in 2016 volledig vernieuwd. Vanuit de hal heeft u via een fraaie paneeldeur met glas in lood, toegang tot de kelderkast en woonkamer en via de trapopgang tot de eerste verdieping. Kelderkast Onder de trap is een royale volledig betegelde kelderruimte voorzien. Aan de andere zijde is een vaste provisiekast. Woonkamer De woonkamer met veel daglichttoetreding, heeft een L-vorm en bestaat uit een ruim eet- en zitgedeelte. De kamer is voorzien van een rookkanaal met houtkachel en hoogwaardige rigid klik-vinylvloer (LVT) met een realistische donkerbruine eiken houtlook en vloerverwarming. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Door middel van schuifdeuren is de woonkeuken bereikbaar. Woonkeuken De volledig uitgeruste massief houten keukeninrichting met boven- en onderkastjes is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken heeft een marmeren werkblad met rvs 1,5 spoelbak en inductiekookplaat (Siemens 2022)) en wasemkap (Neff). Een vaatwasser (Siemens 2022), hetelucht oven, koelkast met vriesvak (Siemens 2022) completeren het geheel. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is er een wasruimte/gang waarin de wasmachine en wasdroger is opgesteld. Deze gang leidt naar een separaat toilet en de badkamer. Toilet Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Badkamer Moderne volledig betegelde badkamer met inloopdouche met afvoerdrain en wastafelmeubel. Verwarming door middel van vloerverwarming en een designradiator. De ruimte heeft inbouwspots in het plafond, een elektrische afzuiging en een klepraampje voor beluchting. Aan de achterzijde van de keuken kunt u naar de berging en de achtertuin. Berging In deze ruime berging is de c.v.-combiketel (Vaillant - 2016), de verdeelunit voor de vloerverwarming en de omvormer voor de zonnepanelen opgesteld. Eerste verdieping: Overloop Aan de overloop grenzen vier slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaat vloerafwerking. Door middel van een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Slaapkamer 1 Aan de achter- en zijgevel gelegen slaapkamer voorzien van een vaste kast en buitendeur naar het plat dak. De deur is voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Slaapkamer 2 Aan de achter- en zijgevel gelegen royale ouderslaapkamer met vaste kast en elektrisch bedienbare rolluiken. Deze kamer heeft een airco van het merk LG (ter overname). Slaapkamer 3 Aan de voor- en zijgevel gelegen slaapkamer met grote vaste kast en handmatig bedienbare rolluiken. Slaapkamer 4 Aan de voor- en zijgevel gelegen royale slaapkamer met vaste kast en elektrisch bedienbare rolluiken. Tweede verdieping: Bergzolder Ruime bergzolder over de gehele bovenverdieping van de woning, die met een vlizotrap bereikbaar is. Buiten: Garage In spouwmuur uitgevoerde royale garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaal deur en is gedeeltelijk voorzien van een zolderberging. De garage heeft een betonvloer en en de ramen zijn voorzien van dubbelglas. In de garage is de grondwaterpomp opgesteld voor de sproei-installatie. Voor de garage is volop ruimte voor een carport. Berging Meteen achter de garage is een berging. Deze ruime berging is zowel van buitenaf als via de garage bereikbaar en heeft veel daglicht toetreding. Inrit De brede inrit is volledig verhard met klinkers en leidt naar de achtertuin en de garage. De inrit biedt ruimte voor de stalling van drie auto's. De mogelijkheid van een carport is aanwezig. Voortuin De voortuin is voorzien van vaste planten en sierbomen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zij- en achtertuin De zonnige achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, is grotendeels verhard en biedt door de houten erfafscheidingen veel privacy. Tegen de achtergevel is een terrasoverkapping van circa 10 m2 gerealiseerd en is een zonneluifel voorzien. De tuin heeft een buitenkraan, een sproei-installatie met vaste sproeiers en tuinverlichting. In de hoek van de tuin is een kleine moestuin aangelegd. De aan de voorzijde afgesloten zijtuin is beschikbaar voor houtopslag en er staan fruitboompjes (peren en pruimen). Deze ruimte leent zich uitstekend voor een kinderspeeltuintje, moestuin of kippenren. Algemene informatie: - Bouwjaar 1967, meermaals gerenoveerd en in 1980 fors uitgebouwd. - Gebruiksoppervlakte wonen circa 115 m2, overige inpandige ruimte circa 5 m2. - Gebouwgebonden buitenruimte circa 20 m2 en externe bergruimte circa 45 m2. - Het buitenschilderwerk is in 2024 vernieuwd. - Het dak aan de achterzijde van het woonhuis is in 2016 voorzien van 12 zonnepanelen, energielabel B. - De woning heeft op de begane grond zonneluifels en op de verdieping deels handmatig en deels elektrisch bedienbare rolluiken. - De begane grond vloer is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.