Prins van Luikstraat 635575 BW LuyksgestelPrins van Luikstraat e.o.

Welkom bij Prins van Luikstraat 63 in Luyksgestel. Een vrijstaand woonhuis op een perceel van bijna 800 m2 gelegen op een rustige woonlocatie zonder doorgaand verkeer voor de deur. In de afgelopen jaren is de woning zowel gemoderniseerd als verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een bijzonder eigentijds en instapklaar te betrekken familiehuis met zowel in als om het huis ruimte voor het gehele gezin, inclusief de mogelijkheid voor een beroep aan huis, mantelzorg (met eigen ontsluiting) of ruime hobbyruimte. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Vrijstaand familiehuis gelegen op een verkeersarme locatie; - Perceel van 795 m2; - Gebruiksoppervlak 239 m2 (waarvan 187 m2 gebruiksoppervlak wonen); - In 2025 is de begane grond gemoderniseerd (o.a. nieuwe toiletruimte & keuken) en is de woning verder verduurzaamd (extra spouwmuurisolatie, HR++ beglazing , nieuwe verwarmingsketel en er zijn 18 extra zonnepanelen geplaatst) Energielabel A; - Drie slaapkamers & een moderne badkamer op de 1e verdieping; - Serre; - Inpandige garage met bergvliering welke momenteel in gebruik is als praktijkruimte – ideaal voor mensen met een beroep aan huis; - Ruime berging met bergvliering aanwezig; - Mogelijkheid tot het parkeren van een camper/caravan/aanhanger aan huis of het creëren van een mantelzorgwoning; - Parkachtige tuin met wellnesshoek met sauna, twee overdekte terrassen, een houtberging, gazon en fraaie vijverpartij in de achtertuin; - Elektrische laadpaal aanwezig; - Op ca. 25 autominuten van Eindhoven, ASML en High Tech Campus. Indeling: Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde en is toegankelijk via de voortuin met oprit. De praktijkruimte (voormalige garage) heeft een eigen entree. De ontvangsthal is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming . De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje (vernieuwd in 2025). De leefkeuken is toegankelijk via een stalen schuifdeur. Deze is voorzien van een lichte moderne keukeninrichting met kookeiland. De keukeninrichting is eveneens vernieuwd in 2025. De apparatuur bestaat uit een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vaatwasser en combi oven en de werkbladen zijn van composiet. De living bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en beslaat ca. 37 m2. Deze sfeervolle leefruimte is voorzien van een parketvloer, stucwerk wanden en plafonds en draaibare houtkachel. Er is ruimte voor zowel een zit- als eethoek en aangrenzend is een serre gerealiseerd. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal/bergruimte met aansluitingen voor een tweede toilet op de begane grond. Dit portaal geeft toegang tot de bijkeuken en tuin. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger en zijn een tweede douche en werkblad met wasbak aanwezig. Via de bijkeuken is er toegang tot de praktijkruimte / garage met bergvliering. Hier bevindt zich de opstelling van de nieuwe combi-ketel Vaillant Ecotec plus 30/36C5 (2025), een wasbak, pomp t.b.v. de beregeningsinstallatie, een extra groepenkast en omvormer van de 38 zonnepanelen. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van nieuwe pvc-vloer en lichte wanden en plafonds. Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen van goed formaat en de moderne badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een dubbele wastafel, toilet en ruime inloopdouche. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingedeeld in een overloop en twee bergruimtes. Exterieur: De parkachtige tuin is voorzien van twee overdekte terrassen, een gazon, vijverpartij en wellness met sauna. De tuin is tevens bereikbaar via een eigen achterom aan de wellnesskant én een eigen ontsluiting aan de andere kant van de tuin, wat kansen biedt om een camper/caravan/aanhanger aan huis te parkeren óf juist ideaal kan zijn voor wie een mantelzorgwoning overweegt. Ook is er een berging aanwezig met bergvliering. Algemene informatie: Het bouwjaar is 1982 en de woning is in de afgelopen jaren meermaals gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2016 zijn tevens de daken vernieuwd. Het perceel is 795 m2 groot. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 187 m2 en de overig inpandige ruimte 51 m2. De inhoud bedraagt 900 m3. De woning is geheel voorzien van isolatie (dak-, vloer- en spouwisolatie) en m.u.v. de zolder voorzien van isolerende beglazing. Er zijn in totaal 38 zonnepanelen aanwezig. Het bestaande Energielabel betreft een A label. De woning is ook voorzien van extra spouwmuurisolatie en HR++ beglazing op de eerste verdieping. De aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.