van Rummenstraat 15575 BT LuyksgestelPrins van Luikstraat e.o.

Ruime vrijstaande woning met vier slaapkamers, garage en zonnige achtertuin op het zuiden. In een rustige en prettige woonstraat, met vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de voorzijde, ligt deze keurig onderhouden vrijstaande woning. De woning biedt maar liefst 158 m² woonoppervlak en beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle erker, een moderne keuken, vier slaapkamers en een inpandig bereikbare garage. Ook buiten is het heerlijk genieten! De fraai gelegen achtertuin op het zuiden biedt volop zon, privacy en een sfeervol overdekt terras waar je al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Met een diepe oprit voor meerdere auto's en vloerverwarming op de begane grond is dit een heerlijk gezinshuis waar ruimte en wooncomfort samenkomen. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Ruime en keurig onderhouden vrijstaande woning; - Gelegen in een rustige woonstraat met vrij uitzicht over groen; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Sfeervol overdekt terras met directe toegang vanuit de woning; - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Lichte woonkamer met erker en sfeervolle Barbas gaskachel; - Moderne keuken met Bosch inbouwapparatuur; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Inpandig bereikbare garage met elektrische garagedeur en bergzolder; - Achtertuin met veel privacy en vrije achterom; - Op ca. 25 minuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven; Indeling; Begane grond; Via de overdekte entree bereik je de ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, die doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door een fraaie erker, die niet alleen voor extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval zorgt, maar ook een mooi vrij uitzicht biedt over de groenvoorziening aan de overzijde. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, deels licht geschilderd metselwerk, deels gestucte wanden en een strak gestuct plafond. In de woonkamer zorgt een Barbas gaskachel voor extra sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, waar je vanuit de grote raampartijen een prettig uitzicht hebt over de zonnige achtertuin. De schuifpui geeft direct toegang tot het overdekte terras en zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op mooie dagen zet je de schuifpui open en wordt het terras een verlengstuk van de leefruimte. Aansluitend bevindt zich de moderne, semi-open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken beschikt daarnaast over diverse opbergmogelijkheden en is afgewerkt met gestucte wanden en plafond en sfeervolle inbouwspots. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met een diepe kelderkast. De bijkeuken biedt toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en beschikt over praktische bergruimte achter schuifdeuren. Via een vlizotrap bereik je bovendien de bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen. Eerste verdieping; Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. Dankzij de natuurlijke lichtinval heeft de overloop een prettige, ruimtelijke uitstraling. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een nette laminaatvloer en een praktische vaste inbouwkast. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken, waardoor ze eenvoudig verduisterd kunnen worden. De kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De geheel betegelde badkamer is ruim en comfortabel ingericht met een inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafel. Het Velux dakraam zorgt voor prettig natuurlijk licht en extra ventilatiemogelijkheden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte. Tweede verdieping; Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die is uitgevoerd met een betonnen verdiepingsvloer. Op de overloop bevinden zich diverse praktische bergruimtes en de technische ruimte met de Vaillant HR-combiketel uit 2021. De royale vierde slaapkamer biedt volop mogelijkheden. Dankzij de ruime opzet is dit een fijne extra slaapkamer, maar de ruimte kan uiteraard ook uitstekend worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Exterieur; Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De voortuin is grotendeels verhard en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. De achtertuin is zonder twijfel een van de fijne pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. De tuin biedt bovendien veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor je vooral tijd overhoudt om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervol overdekt terras, dat via de schuifpui vanuit de eethoek bereikbaar is. Verder beschikt de achtertuin over een houten berging voor extra opslagruimte en een vrije achterom. De combinatie van de zonnige ligging, het overdekte terras en de privacy maakt deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen. Algemene informatie: De woning is gebouwd in 1981 en verkeert in een keurige staat van onderhoud. Ook op het gebied van isolatie en wooncomfort zijn diverse voorzieningen aanwezig. De woning beschikt over Energielabel C en is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. De Vaillant HR-combiketel dateert uit 2021. De woning beschikt over een inpandig bereikbare garage met elektrische garagedeur en bergzolder. De diepe oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Het bouwjaar bedraagt 1981. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 158 m² en de inhoud van de woning circa 687 m³. Het perceel heeft een oppervlakte van 289 m². De woning is gelegen in een rustige en prettige woonstraat met vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de voorzijde. Aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.