Floralaan 146026 XJ MaarheezeMaarheeze

Welkom bij de Floralaan 14! Op een centrale woonlocatie en op loopafstand van winkelvoorzieningen, basisscholen en dergelijke is deze gemoderniseerde hoekwoning gelegen. Wat deze woning heel comfortabel maakt zijn de twee extra multifunctionele ruimtes (geïsoleerd) op de begane grond. Deze fraaie gezinswoning is gelegen op een ruim perceel van 235 M2 en is energiezuinig gemaakt met onder andere een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en gedeeltelijk HR++ beglazing. De woning heeft energielabel A++. Indeling: Begane grond: Een verzorgde entree, een hal met houten vloerdelen, de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast met een vernieuwde groepenkast en een moderne betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset. Ruime woonkamer met fraai tuincontact door de brede schuifpui aan de achterzijde. De lichtinval wordt verder versterkt door het grote raam aan de voorzijde van de woonkamer. De woonkamer heeft een fijne lay-out en geeft daardoor verschillende indelingsmogelijkheden. De woning is voorzien van een half open hoogglans keukeninrichting in rechte opstelling aan weerszijden. De keuken is uitgerust met een groot 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een spoelbak, een koel-vriescombi (los) en een vaatwasser (2024). Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Ruime overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers, een wasruimte en de moderne en ruime badkamer. Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen, slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn aan de voorzijde gelegen. De woning beschikt over een praktische betegelde wasruimte met de aansluiting voor de wasapparatuur. Aan de achterzijde van de woning is de in moderne kleurstelling betegelde badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een wandcloset, een grote inloopdouche met thermostaatkraan en een dubbele vaste wastafel met meubel en spiegelkast. De slaapkamers hebben een royale en fijne lichtinval. Tweede verdieping: Via een vouwtrap is de ruime zolderverdieping te bereiken. De voorzolder geeft veel bergruimte en daar is de opstelling van de CV-ketel en de hybride warmtepomp (2022). Er is een fijne zolderkamer met veel bergruimte en een klein dakraampje. Buiten: De achtertuin is verzorgd en voorzien van bestrating, een overdekt terras, beplanting en een praktische berging. Er is een achterom aanwezig voor een fiets of motor. En dan de twee multifunctionele ruimten. De eerste ruimte is circa 8 M2 en in gebruik als thuiskantoor. Deze geïsoleerde ruimte is voorzien van inbouwverlichting en een radiator. De tweede multifunctionele ruimte is tuin breed en thans in gebruik als atelier. Deze geïsoleerde ruimte is circa 20 M2 groot en is voorzien van een stortbak. Algemeen: De totale gebruiksoppervlakte wonen is 110 M2, waarvan 82 M2 in het woonhuis en 28 M2 in de bijgebouwen. Omgeving: Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck en staat bekend om zijn gemoedelijkheid en ruime opzet. Het dorp is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar via onder meer de A2 richting Eindhoven en Weert. Ook plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De goede bereikbaarheid richting onder andere de High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een groot pluspunt. Via het openbaar vervoer is Maarheeze eveneens goed bereikbaar. Het dorp beschikt over een eigen NS-station, vanwaar Eindhoven Centraal in een ruim kwartier te bereiken is, met slechts een korte tussenstop in Heeze en Geldrop. Nabij de woning is ook een bushalte te vinden. Maarheeze beschikt over een goed voorzieningenniveau, waaronder medische voorzieningen (huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten en apotheek), sportfaciliteiten, winkelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en culturele voorzieningen zoals theater De Smeltkroes. Ook op het gebied van horeca zijn er diverse restaurants en afhaalmogelijkheden. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio. Aan de rand van het dorp loopt de Drieboswandeling en natuurgebieden zoals De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.