Julianalaan 146026 EL MaarheezeMaarheeze

Welkom bij de Julianalaan 14 in Maarheeze. Op zoek naar een “op en top” instapklare en gemoderniseerde familiewoning? Deze woning is royaal bemeten, praktisch ingedeeld en biedt vele extra's. Deze fijne vrijstaande woning met carport is gelegen op een perceel van 385 M2 in de verkeersarme Julianalaan aan de zuidkant van Maarheeze. Doordat de woning in totaal vier slaapkamers (voorheen vijf slaapkamers) telt, is dit familiehuis ook geschikt voor grotere gezinnen. Ook aan duurzaamheid en comfort is gedacht met de 14 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerverwarming (2021) met vloerisolatie en een airco die zowel kan koelen als verwarmen. De woning heeft energielabel B. Indeling: Begane grond: Bij het betreden van de woning via de carport word je verwelkomd door een ruime hal met fijne lichtinval. De hal is voorzien van een garderobehoek, een meterkast, de trapopgang, een geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. De zeer royale uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning. De grote ramen zorgen voor veel en vooral een prettig daglicht. De woonkamer is verder voorzien van een tegelvloer (in houtlook) met vloerverwarming, een sfeervolle gashaard. In de uitbouw aan de achterzijde is een brede aluminium schuifpui met horren geplaatst. De woonkamer geeft vele indelingsopties. De moderne open keuken is opgesteld aan weerszijden en uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een afzuigkap, een inductiekookplaat, een koelkast (2024), een combi-oven (2021), een close-in-boiler (2025). De keuken is oorspronkelijk in 2009 geplaatst en later "qua looks" aangepast naar de hedendaagse tijd. De praktische bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, de aansluiting voor de wasapparatuur en beschikt over een praktisch werkblad. Extra daglicht komt via de achterdeur en de lichtkoepel in het platte dak. De voormalige garage is thans in gebruik als berging en heeft een deur naar de bijkeuken als een deur naar de carport. In deze berging is een praktisch keukenblok gelegen met kastruimte en een spoelbak. Eerste verdieping: De overloop geeft meteen een goede indruk van de ruimte die de eerste verdieping te bieden heeft. Vanuit de overloop zijn de badkamer en slaapkamers te bereiken. De moderne badkamer (2020) is met recht een plaatje! De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, een wandcloset, een designradiator, een wastafel met meubel, een spiegelkast en een royale inloopdouche. Deze fijne douche is voorzien van een regendouche, een handdouche en een thermostaatkraan. Aan de voorzijde van de woning is de royale ouderslaapkamer gelegen met een fijne lichtinval en aansluitend de kleedkamer (voorheen twee slaapkamers). De kleedkamer is voorzien van een kastenwand en een zijraam voor de natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde zijn twee fijne slaapkamers gelegen met fraai tuinzicht. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar met aan weerszijde extra bergruimte onder de kapschuinte. Tevens bevindt zich hier ook de airco (2021). De fraaie en vooral ruime extra slaapkamer bevindt zich eveneens op de tweede verdieping. Deze fijne slaapkamer is extra praktische en ruim door het dakkapel aan de achterzijde. Bergruimte is er eveneens te vinden onder de kapschuinte. Er is een separate cv-ruimte met de opstelling van de cv-ketel (2025). Buiten: De achtertuin is sfeervol aangelegd en heeft een prima lay-out met diverse zitgelegen en bergmogelijkheden. De achtertuin heeft een overdekt terras direct bij de woning alsook een extra overdekt terras achterin de tuin. De tuin is verder aangelegd met een gazon, diverse borders met beplanting en een achterom. Er is een tuinberging direct bij de bijkeuken, en twee tuinbergingen achterin de tuin. De voortuin is voorzien van volwassen beplanting, een haag en een carport met een lichtkoepel. Tevens is er een diepe oprit voor het parkeren van twee auto’s. Algemeen: De ligging van deze woning is ideaal aan een verkeersarme éénrichtingsstraat. Ook voor kinderen is een fijne speeltuin op steenworpafstand gelegen aan het achterliggende Wilhelminaplein. De woning heeft energielabel B en is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels houten kozijnen. Verder is de woning uitgerust met dakisolatie (2019), vanuit de bouw met spouwmuurisolatie (en extra geïsoleerd in 2012) en vloerisolatie (2021) in het woongedeelte (exclusief de bijkeuken en de inpandige berging). De hal, toiletruimte, woonkamer en keuken zijn in 2021 voorzien van vloerverwarming en een nieuwe tegelvloer (in houtlook). De dakpannen zijn vervangen in 2008 en de dakbedekking van het platte dak van de aanbouw is van 2017. De woning is voorzien van verschillende rolluiken en screens. Omgeving: Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck en staat bekend om zijn gemoedelijkheid en ruime opzet. Het dorp is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar via onder meer de A2 richting Eindhoven en Weert. Ook plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De goede bereikbaarheid richting onder andere de High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een groot pluspunt. Via het openbaar vervoer is Maarheeze eveneens goed bereikbaar. Het dorp beschikt over een eigen NS-station, vanwaar Eindhoven Centraal in een ruim kwartier te bereiken is, met slechts een korte tussenstop in Heeze en Geldrop. Maarheeze beschikt over een goed voorzieningenniveau, waaronder medische voorzieningen (huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten en apotheek), sportfaciliteiten, winkelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en culturele voorzieningen zoals theater De Smeltkroes. Ook op het gebied van horeca zijn er diverse restaurants en afhaalmogelijkheden. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio. Aan de rand van het dorp loopt de Drieboswandeling en natuurgebieden zoals De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.