Eekhoornlaan 63951 AV MaarnMaarn-Dorp

Welkom bij deze charmante 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit, carport en schuur in het bosrijke Maarn. Met een woonoppervlakte van 130 m², verdeeld over drie woonlagen, beschikt deze instapklare woning over drie royale slaapkamers. De royale woonkamer oogt licht en ruimtelijk dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren aan de achterzijde en vrij uitzicht aan de voorzijde. De open keuken, uitgerust met inbouwapparatuur en opbergruimte, grenst aan de woonkamer. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar een extra keukenblok met aansluiting voor wasmachine, vaatwasser, vrieskast en gootsteen aanwezig is en tevens een elektrische boiler voor de keuken en bijkeuken kraan. Daarnaast beschikt deze ruimte ook over een grote opbergkast met schuifdeuren, ideaal voor uw voorraad- en schoonmaakspullen. Vanaf de bijkeuken heeft u toegang tot de carport met lichtkoepel. Op de begane grond is ook nog toegang tot de kelderkast, hier heeft u ook nog voldoende bergingsruimte. De eerste verdieping beschikt over een master-bedroom van maar liefst 22 m2 met een dakterras van 13 m2 en een brede inbouwkast. De 2e slaapkamer bevindt zich samen met de badkamer aan de voorzijde van de woning. Ook is er een separate toiletruimte op deze verdieping aanwezig. De 3e, tevens royale, slaapkamer op de tweede verdieping beschikt over een dakkapel. Ook is er op deze verdieping voldoende opbergruimte en een dakraam aanwezig. Parkeer uw auto voor uw eigen woning onder de carport (extra breed), ook op de oprit kunnen meerdere auto's staan. De tuin is gelegen op het noordoosten met diverse zithoeken. Tevens is er een afdak aanwezig om tuinmeubelen en/of haardhout droog te bewaren. In de achtertuin vindt u ook de vrijstaande stenen berging van ongeveer 11 m², ideaal om bijvoorbeeld uw (elektrische) fietsen te stallen en/of uw tuingereedschap. Aan de voorkant van de straat heeft u uitzicht over de groene omgeving met bomen. Op enkele meters ligt het nabijgelegen natuurgebied De Pol. Maarn ligt in de prachtige bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, waar je volop kan genieten, heerlijk kunt wandelen of fietsen/MTB routes. Maarn heeft ook een eigen NS treinstation en ligt vlakbij de A12 voor optimale bereikbaarheid vanuit de Randstad. Op fietsafstand vind je het winkelcentrum, basisscholen, bso en sportaccommodaties. Woonoppervlakte: 130 m2 Inhoud: 472 m2 Perceelgrootte: 318 m2 Bouwjaar: 1963 Energielabel: C -INDELING- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, provisieberging/meterkast, toegang tot de royale lichte woonkamer met aansluitend eetgedeelte, open keuken voorzien van opbergruimte en diverse apparatuur, waaronder een inductieplaat, koelkast en combi-magentron. Bijkeuken voorzien van vaatwasser, vriezer en elektrische boiler. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, waarvan de master-bedroom mét dakterras en inbouwkast. Badkamer uitgerust met een wastafelmeubel en douche. Separaat toilet. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 1 slaapkamer met dakkapel. Bergingsruimte. CV ruimte. Bijzonderheden: • Wonen in bosrijke omgeving, maar dichtbij alle voorzieningen • Gevel na-geïsoleerd in 2021 • Beschikt over eigen oprit, carport en vrijstaande schuur • Recent schilderwerk voorzijde 2023 • Gevel na-geïsoleerd in 2021 • Instapklaar • Royale extra brede carport met lichtkoepel • Gelegen in een groene omgeving • Oprit geschikt voor meerdere auto's voor parkeren op eigen terrein, • Op loopafstand van het bos • Op korte afstand van het Henschotermeer • Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12 en NS treinstation • De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule opgenomen worden.