Maanhof 13951 ED MaarnMaarn-Dorp

Instapklaar wonen en genieten op de Utrechtse Heuvelrug! Op zoek naar een fijne twee-onder-een-kapwoning waar kwaliteit, licht en ruimte samenkomen? Deze uitstekend onderhouden en grondig gemoderniseerde woning aan de Maanhof 1 in Maarn biedt een bijzonder complete combinatie van modern wooncomfort en volop leefruimte. Met maar liefst 159 m² woonoppervlakte, een royale uitgebouwde woonkeuken, vier ruime (slaap)kamers, een garage, carport en een gezellige tuin met fraaie terrasoverkapping is er aan ruimte geen gebrek. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in de woning, met veel aandacht voor afwerking, comfort en verduurzaming. Hierdoor is een eigentijds en verzorgd huis ontstaan dat helemaal klaar is voor nieuwe bewoners. De woning bevindt zich aan een rustig, autoluw en kindvriendelijk hofje in het groene Maarn. Winkels en scholen liggen op korte afstand. Ook sportliefhebbers zitten hier goed: tennis-, padel- en hockeyfaciliteiten bevinden zich op slechts vijf minuten lopen. De prachtige natuur van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, met uitgestrekte bossen en volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen, ligt praktisch om de hoek. Maarn biedt een fijne combinatie van een groene, dorpse woonomgeving en een uitstekende bereikbaarheid van de stad. Het NS-station bevindt zich op korte afstand en biedt een rechtstreekse verbinding naar Utrecht Centraal, waar je in 17 minuten bent. Ook met de auto zijn Utrecht en de rest van de regio goed bereikbaar dankzij de nabijgelegen A12. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een fraaie houten vloer en een moderne houtkachel. Het absolute middelpunt van de woning is de royale, uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde. Dankzij de twee grote lichtstraten en de brede schuifpui stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De keuken is voorzien van een kookeiland, volop werk- en bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. De aangrenzende eetruimte biedt alle plaats voor een grote eettafel. De comfortabele vloerverwarming maakt het geheel compleet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk met prettig licht en praktisch in te delen. De verzorgde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine/droger evenals de royale vierde kamer met dakkapel. Deze ruimte is in 2024 volledig gerenoveerd en ingericht als comfortabele kantoorruimte, voorzien van airconditioning. Ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt, maar uiteraard ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, hobbyruimte of tienerkamer. Daarnaast is er meer dan voldoende praktische bergruimte aanwezig. Buitenleven Ook buiten is het volop genieten! De verzorgde achtertuin biedt een fijne combinatie van groen, privacy en verschillende plekken om heerlijk te ontspannen. Een echte blikvanger is de in 2021 gerealiseerde terrasoverkapping. Met de plafondventilator en sfeervolle verlichting is dit een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellige diners of een ontspannen borrel met vrienden. Dankzij de beschutte ligging kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten zitten. De tuin is voorzien van een vernieuwde erfafscheiding en sfeervolle Philips Hue-verlichting. Aan parkeerruimte geen gebrek: de woning beschikt over een eigen oprit, carport en een vrijstaande stenen garage van circa 21 m². Ook is er een eigen laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Bijzonderheden Algemeen • Woonoppervlakte: 159 m²; • Perceeloppervlakte: 262 m²; • Bouwjaar: 1973; • Gelegen aan een rustig, autoluw en kindvriendelijk hofje; • Vier ruime (slaap)kamers, waaronder een volledig gerenoveerde kantoorruimte op zolder. Wooncomfort en afwerking • Keuken gerenoveerd en voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een Miele oven, combimagnetron en wijnklimaatkast met twee temperatuurzones, Liebherr koel-vriescombinatie, Bosch vaatwasser, ATAG kookplaat en Quooker (2024); • Moderne Dik Geurts Bora Corner Cubes houtkachel in de woonkamer (2024); • Elektrisch bedienbare, op maat gemaakte Sunway PowerView Duette-raambekleding in de woonkamer (2025); • Binnenzijde van de woning volledig geschilderd volgens een zorgvuldig samengesteld kleurenplan van een interieurontwerpbureau (2024); • Lichtplan voor de gehele woning opgesteld door een interieurontwerpbureau (2024); • Schakelmateriaal, waaronder stopcontacten en lichtschakelaars, in de gehele woning vernieuwd (2024); • Hal en toiletruimte opnieuw gestuct en voorzien van mechanische ventilatie met sensor (2024); • Op maat gemaakte garderobekast in de hal (2024); Verduurzaming en installaties • Dak-, muur- en vloerisolatie; • Kunststof gevelbekleding en kunststof kozijnen met HR+++ (triple) glas (2021); • Tien zonnepanelen (2024); • Zolderkamer voorzien van airconditioning (2024); • Dakbedekking van de dakkapel vernieuwd (2024). Buitenruimte en parkeren • Vrijstaande stenen garage van circa 21 m², waarvan de elektrische installatie en verlichting volledig zijn vernieuwd (2025); • Fraaie terrasoverkapping (2021); • Achtertuin met vernieuwde schutting en Philips HUE-tuinverlichting (2024); • Nieuwe grasmat (2024). Benieuwd naar deze complete en uitstekend onderhouden woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag persoonlijk zien!