Engweg 123953 BD MaarsbergenMaarsbergen-Dorp

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning gelegen op een zeer grote kavel met garage, werkplaats en berging en mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen! Deze 2/1-kap woning is gelegen aan de Engweg te Maarsbergen, een rustige straat met een landelijke uitstraling en toch dicht bij de voorzieningen in Maarn en een treinstation op fietsafstand. De uitgebouwde woning is goed onderhouden en beschikt over 3 slaapkamers. Wat de woning echt bijzonder maakt: een kavel van 775 m² en diverse opstallen. Zeer geschikt voor gezinnen op zoek naar buitenruimte of ZZP-ers die op zoek zijn naar ruimte voor hun werkbus en een werkplaats. Locatie: Maarsbergen is een charmant dorp, prachtig gelegen op de Utrechtse Heuvelrug. Dit groene en rustige gebied biedt een perfecte balans tussen natuur en bereikbaarheid. Met uitgestrekte bossen, heidevelden en historische landgoederen is het een ideale omgeving voor liefhebbers van buitenleven, wandelen, fietsen en paardrijden. Hoewel Maarsbergen een landelijke en serene uitstraling heeft, ligt het centraal in Nederland en is het uitstekend bereikbaar. Via de A12 bent u binnen korte tijd in steden als Utrecht, Arnhem of Amersfoort. Ook het treinstation Maarn, op enkele minuten rijden, biedt snelle verbindingen naar de Randstad. Maarsbergen heeft een hechte en gemoedelijke dorpssfeer. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Woudenberg, Maarn en Veenendaal. Maarsbergen heeft naast een bloeiende basisschool ook een vmbo- en havo-school. Op dit moment wordt er druk gewerkt aan de aanleg van 2 spooronderdoorgangen om de ontsluiting naar de A12 te verbeteren. De verwachting is dat de onderdoorgangen in 2027 in gebruik genomen zullen worden: een grote verbetering voor het gebied! Meer informatie kunt u vinden op de projectwebsite van Prorail. De woning: Begane grond U komt binnen in de ruime hal met toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Rechts vindt u de gezellige woonkamer met eethoek, links de woonkeuken met keukenopstelling met kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met opstelplaats wasmachine en CV. Doorlopend komt u in de garage met elektrische kanteldeur. Via een vaste trap bereikt u de verwarmde ruimte boven de garage, te gebruiken als hobbyruimte of om te bouwen naar slaap- of werkkamer. Aan de garage zit nog een berging en de heerlijke tuinkamer. 1e verdieping Op de eerste verdieping vindt u 2 ruime slaapkamers en een badkamer met toilet en douchecabine. 2e verdieping Op de tweede verdieping is de derde slaapkamer aanwezig. Tuin De grote achtertuin geeft een scala aan mogelijkheden. Maak een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uwzelf. De volgende opstallen zijn aanwezig: - aangebouwde stenen garage met overheaddeur en zolder, volledig verwarmd - aan de garage gebouwde tuinkamer, heerlijk om niet alleen in de zomer maar ook in het voor- en najaar te genieten - werkplaats, opgetrokken uit hout, voorzien van krachtstroom en houtkachel - berging, opgetrokken uit metselwerk - overkapping Kortom: veel buitenruimte en berg- en werkruimte! Bijzonderheden: - Diep perceel van circa 77 m achter de woning - Garage (met zolder), verwarmd, met elektrische overheaddeur - Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen door aangebouwde garage bij de woning te betrekken - Aangebouwde tuinkamer aan garage - Achter in tuin een werkplaats (met houtkachel en krachtstroom), overkapping en bergschuur - Eigen waterbron - Mogelijkheid voor pelletkachel in de woonkamer - In 2013 is woning voorzien van geluidsreducerend glas en akoestische ventilatie-units - Minitrekker met diverse werktuigen over te nemen - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de verkopers de woning niet zelf bewoond hebben en daarom de kopers niet kunnen informeren over de eigenschappen van het perceel en de opstallen Nieuwsgierig naar deze bijzondere woning? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.