Samuel de Marezhof 993953 CH MaarsbergenMaarsbergen-Dorp

STIJLVOL WONEN: VOLOP RUIMTE, RUST EN ENERGIELABEL A Bent u toe aan meer wooncomfort, ruimte én kwaliteit? Dan is deze royale half vrijstaande villa perfect voor u. Met een ruime groene tuin, een moderne leefkeuken en een hoogwaardige afwerking woont u hier op een plek waar elke dag voelt als een cadeautje. BEGANE GROND: LUXE EN STIJL Zodra u binnenstapt, merkt u meteen hoeveel ruimte dit huis u biedt: maar liefst 194 m² woonoppervlak op een perceel van 492 m². De begane grond ademt luxe en stijl, waarbij de fraaie pvc-vloer in visgraatmotief in combinatie met de strakke wandafwerking zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Dankzij het domoticasysteem wordt het wooncomfort naar een hoger niveau getild: verlichting en andere functies schakelen volledig automatisch. Bovendien beschikt iedere kamer over een eigen temperatuurregelaar, zodat u het klimaat in huis altijd optimaal naar wens kunt instellen. Aan de achterzijde van de woning ligt de lichte woonkamer, waar de speelse indeling direct opvalt. De grote glaspartij en de erker zorgen niet alleen voor een prachtige lichtinval, maar geven ook een vrij uitzicht. Aan de voorzijde geniet u van het uitzicht over de groene hofweide, dat dankzij het ontbreken van bebouwingsmogelijkheden blijvend ongestoord zal blijven. De moderne leefkeuken vormt het hart van de woning. Hier kookt, lacht en leeft u samen. Het fraaie eiland, de hoogwaardige inbouwapparatuur en de logische indeling maken koken een waar plezier. Grenzend aan de keuken vindt u een praktische voorraadkast – ideaal voor het opbergen van al uw keukenspullen. Naast de woonkamer vindt u nog een extra werkkamer annex speelkamer. Deze multifunctionele ruimte is ideaal om thuis te werken of juist als speelplaats voor de kinderen. Vanuit de werkkamer heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, voorzien van een witgoedopstelling en handige kastruimte. VERDIEPINGEN: RUIME SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met airconditioning. Beide kamers beschikken over horren voor de ramen. Hier is recent (september 2025) een luxueuze inbouwkast met geïntegreerde verlichting geplaatst – een stijlvolle toevoeging die functionaliteit en design naadloos combineert. De luxe badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van alle gemakken. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl en kwaliteit. De tweede verdieping verrast met nóg een badkamer en twee royale kamers, beide voorzien van airconditioning. Deze ruimtes lenen zich uitstekend als slaapkamers, maar zijn ook ideaal in te richten als kantoor of hobbyruimte – precies zoals het bij uw woonwensen past. Daarboven bevindt zich een praktische bergvliering, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Hier heeft u volop ruimte voor het netjes en overzichtelijk opbergen van al uw spullen. BUITENRUIMTE: GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN De tuin is fraai aangelegd. Met zijn groene karakter en royale afmetingen biedt deze tuin volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten. Er zijn meerdere zithoeken gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek vindt om van de zon of de schaduw te genieten. ’s Avonds komt de tuin tot leven dankzij de hoogwaardige Inlite-verlichting, die beplanting en terras sfeervol uitlicht. Een professioneel Rainbird-beregeningssysteem met 8 afzonderlijke zones zorgt ervoor dat iedere plant precies de juiste hoeveelheid water krijgt. Dit garandeert een altijd groene en verzorgde tuin. Daarnaast beschikt de tuin over een hoogwaardige, houten en geïsoleerde berging met aansluitend een luxe overkapping, compleet met haard en glazen wanden. Een sfeervolle plek die het hele jaar door uitnodigt tot gezellig samenzijn. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De ligging is minstens zo aantrekkelijk. U woont hier in een rustige, groene buurt waar u volop kunt genieten van privacy. De woning ligt aan een gezellig hof met veel groen en volop speelmogelijkheden voor kinderen – een ideale plek voor gezinnen. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen en treinverbindingen binnen handbereik, waardoor u in korte tijd in de stad staat. Zo combineert u de rust en ruimte van thuis met de voordelen van een uitstekende bereikbaarheid. UW TOEKOMST BEGINT HIER Dit is wonen op topniveau: energiezuinig, luxe afgewerkt en met een blijvend vrij uitzicht. Wacht niet te lang – woningen van dit kaliber zijn zeldzaam. Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe dit huis voelt. Wij leiden u graag rond. KENMERKEN Luxe en stijlvolle half vrijstaande villa Vier royale slaapkamers Twee luxe badkamers Hoogwaardige overkapping en berging Domotica voor verlichting en gemak Automatisch beregeningssysteem 194 m2 woonoppervlak 492 m2 perceeloppervlak Energielabel A Vloerverwarming gehele woning 15 zonnepanelen