Adriaan van Ostadestraat 103601 RE MaarssenSchilderskwartier

PRETTIG INGEDEELDE EN GOED ONDERHOUDEN 4-KAMERBENEDENWONING (CA. 73 M² & ENERGIELABEL C) MET LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, MODERNE BADKAMER, DRIE SLAAPKAMERS, VOORTUIN, ROYALE ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM, GELEGEN IN HET POPULAIRE MAARSSEN-DORP! Ben je op zoek naar een instapklare woning met een royale achtertuin en voldoende slaapkamers in het populaire Maarssen-Dorp? Dan is dit een heerlijke plek om thuis te komen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Je wordt verwelkomd door de voortuin, waar je een bankje kunt plaatsen en ruimte hebt voor je fietsen. De entree en hal geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder drie slaapkamers, een moderne badkamer, een apart toilet en de ruime, lichte woonkamer met open keuken. Twee slaapkamers beschikken over een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte. In de derde slaapkamer bevindt zich de wasmachineaansluiting, maar deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als werk-, logeer- of kleedkamer. De moderne badkamer (2023) is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. De ruime woonkamer en de open keuken vormen samen een fijne leefruimte waar je comfortabel kunt wonen. In de keuken bevindt zich tevens een kast met de cv-opstelling. Vanuit de keuken heb je toegang tot de royale achtertuin met een berging en een achterom. De fraai aangelegde achtertuin ligt op een ruim perceel. Hierdoor kun je gedurende de dag optimaal genieten van zowel de zon als de schaduw. De woning is gelegen in het populaire Maarssen-Dorp, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ideaal voor wie de drukte van de stad wil opzoeken, maar tegelijkertijd wil genieten van de gezellige dorpse sfeer, op korte afstand van Utrecht. Klinkt dit als jouw ideale woning? Dan laten we je deze woning graag zien! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel C, geldig tot Juli 2036. DE OMGEVING De woning is gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van het sfeervolle centrum van Maarssen-Dorp. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder Albert Heijn en Vomar, diverse horecagelegenheden en de karakteristieke rivier de Vecht. Daarnaast bevinden kinderopvang, basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, fitnesscentra en overige dagelijkse voorzieningen zich allemaal op loop- of fietsafstand. Maarssen staat bekend om zijn sfeervolle grachten, monumentale grachtenpanden en rijke historie. Langs de Vecht kunt u heerlijk wandelen, hardlopen of fietsen, terwijl u geniet van de groene omgeving en de karakteristieke buitenplaatsen. Ook recreatiegebieden zoals de Maarsseveense Plassen, de Loosdrechtse Plassen, de Vinkeveense Plassen, de Bethunepolder en Park Doornburgh liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te zwemmen, varen, wandelen en ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend. Bushaltes liggen op enkele minuten lopen en binnen ongeveer 15 minuten fietsen zijn meerdere NS-stations bereikbaar, waaronder station Maarssen met directe verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een snelle verbinding met de rest van het land. Utrecht ligt op circa 10 autominuten en Amsterdam is in ongeveer 25 autominuten bereikbaar. INDELING & VOORZIENINGEN Via de entree en hal, met een afgesloten kast voor de cv-opstelling, zijn alle vertrekken van de woning bereikbaar. De ruime en lichte doorzonwoonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de open keuken vormt de leefruimte één geheel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi oven-/magnetron. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de royale achtertuin. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een praktische inbouwkast. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als washok, waardoor hier zich ook de wasmachineaansluiting bevind. De badkamer is ingericht met een wastafel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De royale achtertuin biedt volop ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale afmetingen is er met gemak plaats voor een grote loungeset én een ruime eettafel, waardoor u zowel heerlijk kunt ontspannen als uitgebreid kunt dineren met familie en vrienden. Een fijne, veelzijdige buitenruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 73 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1955; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2023); • Energielabel C; • Station Maarssen ligt op korte afstand met directe verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. • Voortuin en achtertuin goed gelegen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Parkeren op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 100,-- per maand; • Oplevering in overleg.