Antilopespoor 1573605 CL MaarssenAntilopespoor

ANTILOPESPOOR 157, MAARSSEN – modern wonen, twee minuten van het station en een heerlijk onderhoudsvrije tuin! Hier hoeft u niets meer te doen. Dit 2-kamerappartement van circa 52 m² is modern afgewerkt: een lichte hoekkeuken met bar, een badkamer met regendouche en ligbad, een vloer met houtlook door de hele woning en spots aan het plafond. De woonkamer met open keuken ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar buiten. De slaapkamer ligt rustig aan de voorzijde. Het station ligt op loopafstand, net als winkelcentrum Bisonspoor, en Utrecht Centraal bereikt u in acht minuten. Een compacte woning die klopt, voor starters en voor iedereen die vaak onderweg is. DE BUURT Antilopespoor is een van de woongebieden van Maarssenbroek, aangelegd rond de Safariweg. In de buurt wonen ongeveer 1.500 mensen. Veel van hen zijn tussen de 25 en 45 jaar en de meeste huishoudens zijn klein: starters, stellen en alleenstaanden die bewust kiezen voor rust dicht bij Utrecht. Het is een praktische woonomgeving. U doet boodschappen om de hoek en stapt binnen een paar minuten op de trein. Met de auto zit u vrijwel direct op de A2. - Winkels en supermarkten: winkelcentrum Bisonspoor met onder meer Albert Heijn ligt op loopafstand (ca. 600 meter) en heeft meer dan 1.100 overdekte parkeerplaatsen. - Horeca en restaurants: in en rond Bisonspoor vindt u lunchrooms en restaurants. Het historische Maarssen-dorp aan de Vecht ligt op korte fietsafstand. - Scholen en kinderopvang: diverse basisscholen en kinderopvang in Maarssenbroek. - Parken en groen: de Maarsseveense Plassen en de Haarrijnse Plas liggen op fietsafstand, om te zwemmen, wandelen en sporten. - Openbaar vervoer en bereikbaarheid: station Maarssen ligt op ca. 400 meter. U bent in 8 minuten op Utrecht Centraal en in ongeveer 35 minuten in Amsterdam. Verschillende buslijnen rijden naar Utrecht en de A2 ligt direct naast de wijk. INDELING U komt binnen in de ruime hal van circa 6,6 m² met meterkast en twee praktische inbouwkasten, waaronder de aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer van circa 8 m² ligt aan de voorzijde en heeft een raam naar buiten. De badkamer voelt als een hotel. Grote lichte tegels lopen over in donkere leisteen en bij het ligbad hangt een regendouche met handdouche. Verder zijn er een wandtoilet, een wastafelmeubel met laden, een spiegelkast met open vakken, een designradiator en inbouwspots. De boogdeur geeft de ruimte net wat extra karakter. De woonkamer met open keuken ligt aan de achterzijde, samen circa 29 m² en 4,30 meter breed. De hoekkeuken in zachte crèmetinten heeft een donker werkblad met bijpassende achterwand. Ingebouwd zijn een oven, een combimagnetron, een kookplaat en een afzuigkap. Aan de bar ontbijt u of werkt u even op de laptop, terwijl het woongedeelte ruimte geeft voor een fijne zithoek. Via de deur aan de achterzijde loopt u zo naar buiten, de ruime tuin in. BUITENRUIMTE De achtertuin is heerlijk ruim (19 m²) en volledig betegeld. Hierdoor dus weinig onderhoud en veel ruimte voor een loungeset of eettafel. Een houten schutting geeft privacy en via de poort heeft u een achterom. Voor de ochtendkoffie of een zomeravond buiten is dit een verlengstuk van de woonkamer. FINANCIEEL - Gelegen op eigen grond - VvE-servicekosten: € 133,50 p/mnd - WOZ-waarde: € 317.000 (peildatum 1-1-2025) VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is professioneel opgezet en heeft een MJOP en voldoende reservefonds. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1978 - 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer - Appartement op de begane grond met ruime tuin (Noordoosten gelegen) - Woonoppervlakte ca. 52 m² (NEN2580) - Externe berging ca. 4,9 m² - Energielabel C - Eigen grond - Verwarming en warm water via CV combi ketel - Moderne hoekkeuken met bar en inbouwapparatuur - Moderne badkamer met ligbad, regendouche en wandtoilet - Parkeren: vrij parkeren op openbaar terrein - Station Maarssen en winkelcentrum Bisonspoor op loopafstand Wie Utrecht of Amsterdam binnen handbereik wil, zonder er de hoofdprijs voor te betalen, begint hier. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe goed deze woning is afgewerkt. HISTORIE Maarssenbroek wordt al in 1147 genoemd en was van 1815 tot 1857 een zelfstandige gemeente. De wijk zoals we die nu kennen ontstond vanaf 1974 als groeikern en vierde in 2024 haar vijftigjarig bestaan. De opzet is ongewoon: dertien woongebieden zijn vernoemd naar planten en dieren en liggen langs de Floraweg, de Vogelweg en de Safariweg. Een adres bestaat simpelweg uit de naam van het woongebied met een huisnummer. Bij elke ingang staat een blauw bord met een wit silhouet, hier dus dat van een antilope. NEN 2580 Eventuele gebruiksoppervlakten zijn vastgesteld conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-norm. Door interpretatieverschillen of afrondingen kunnen afwijkingen ontstaan. Koper accepteert eventuele afwijkingen en kan hieraan geen rechten ontlenen. DISCLAIMER Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de tekst, plattegronden en genoemde maten geen rechten worden ontleend. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn.