Troelstrastraat 403601 WE MaarssenStaatsliedenbuurt

Ben jij op zoek naar een appartement dat voldoet aan de volgende woonwensen: Ruim woonoppervlakte - Uitstekende ligging - Grote woonkamer - 2 Slaapkamers - Moderne afwerking - Nieuwe kunststof kozijnen - Energielabel A - Vrij uitzicht? Dan nodigen wij je graag uit om dit 3-kamer appartement aan de Troelstrastraat 40 in Maarssen te komen bezichtigen. Het op de 3e verdieping gelegen appartement heeft een woonoppervlakte van 74 m2 en combineert een prettige indeling met veel natuurlijk licht, twee slaapkamers en een heerlijk balkon met vrij uitzicht over de groene woonomgeving. De royale woonkamer met gezellige eethoek, de moderne L-vormige keuken, strakke sanitaire voorzieningen en de praktische eigen berging maken dit appartement tot een heerlijke plek om te wonen. Dankzij de grote, nagenoeg geheel in kunststof uitgevoerde raampartijen voelt het appartement heerlijk licht en ruim aan. De stijlvolle afwerking, met onder andere een fraaie doorlopende laminaatvloer en strak afgewerkte wanden, zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Kortom, een comfortabel en energiezuinig appartement gelegen op een mooie locatie in Maarssen-dorp met op loopafstand diverse winkels, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen makkelijk en snel aan te rijden, is het NS-station met de fiets bereikbaar en is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Indeling: Begane grond: Centrale, afgesloten entree met brievenbussen en bellenplateau, verzorgde hal met trappenhuis en bergingen. 3e Verdieping: Entree, ruime hal met laminaatvloer, gestucte wanden, moderne toiletruimte en meterkast met slimme meters en glasvezel. De modern uitgevoerde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een grote inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en handdoekenradiator. De heerlijk lichte woonkamer is zeer ruim van afmeting en voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden -en plafond en openslaande deuren naar het aan de voorzijde gelegen balkon. Alle kozijnen zijn van kunststof en hebben HR++ glas. De halfopen keuken is voorzien van een modern keukenblok in L-opstelling met koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser, wasmachineaansluiting en veel werk- en kastruimte. Ook via de keuken is het balkon toegankelijk, dat door de ligging op het westen zeer zonnig is en daarnaast fraai -en vrij uitzicht biedt over de groene en rustige woonomgeving. Tevens is op het balkon een kast aanwezig met daarin de CV ketel (Intergas 2019) en heeft het appartement een elektrisch zonnescherm. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die beide zijn voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden – en plafond en kunststofkozijnen met HR++ glas. De hoofdslaapkamer is een prettige en lichte ruimte van circa 11m², met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Het grote raam zorgt voor een aangename lichtinval en een mooi uitzicht over de omgeving. De tweede slaapkamer van circa 8m² is momenteel ingericht als een praktische kastenkamer met een uitgebreide garderobeopstelling. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als logeerkamer, thuiswerkplek of tweede slaapkamer. Ideaal wanneer je behoefte hebt aan een extra kamer die je geheel naar eigen wens kunt gebruiken. Berging: De eigen berging bevindt zich in de onderbouw, heeft een afmeting van ruim 6m² en beschikt over elektra. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1962; - Woonoppervlakte circa 74m2; - Energielabel A (geldig tot 04-04-2035); - De keuken, badkamer en toiletruimte zijn gemoderniseerd en keurig onderhouden; - In 2025 zijn alle kozijnen (exclusief die in de keuken) vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing; - Actieve Vereniging van Eigenaars waarvan de servicekosten thans circa 180,- per maand bedragen; - Uitstekende locatie nabij winkels, scholen en natuur; - In de onderhavige NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: * NEN2580; * Asbestclausule; * Ouderdomsclausule.