Bloemstede 143608 TK MaarssenBloemstede

Aantrekkelijke en ruime EENGEZINSWONING (hoekwoning) met aangebouwde schuur, een vrijstaande houten schuur en een heerlijk zonnige, grotendeels betegelde en dankzij de hoekligging extra brede voor- en achtertuin (op het zuidwesten) op een groot hoekperceel aan het begin van de wijk Bloemstede. Naast de woning staat de houten schuur (16 m²) met een kleine overkapping. De woning is goed bereikbaar en ligt aan het eind van een rustig woonerf in een kindvriendelijke buurt op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen, een supermarkt en een bushalte. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, atletiek en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - ruime entree met meterkast en een tegelvloer; - verwarmde berging met de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger en een tegelvloer; - modern toilet met hangend closet en fonteintje; - ruime, zonnige en vooral lichte woonkamer met een convectorput, trapkast, dubbele deuren naar de tuin en -dankzij ramen tot aan de grond en het zijraam- extra lichtinval; - de trap naar de 1e verdieping bevindt zich in de woonkamer; - ruime, open (eet)keuken met inbouwapparatuur en behoorlijk veel kastruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning; - ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, vlakscherm afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven, magnetron en een natuurstenen aanrechtblad; - op de begane grond (m.u.v. de hal, de berging en het toilet) ligt een laminaatvloer. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - ruime ouderslaapkamer met kastenwand en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - 2e slaapkamer; - werkkamer; - moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een hangend closet; - op de overloop en de slaapkamers liggen laminaatvloeren. Tweede verdieping - korte overloop; - ruimte met de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de warmtepomp en de zonneboiler en enige bergruimte; - ruime slaapkamer met een extra Velux dakraam en een laminaatvloer. Houten schuur De schuur is volledig opgebouwd uit Douglas hout en heeft een stevige en duurzame constructie. Zowel het dak als de wanden zijn geïsoleerd. Hierdoor is de ruimte in alle seizoenen comfortabel te gebruiken. Het dak heeft op 2 plaatsen afwatering. De volledige constructie staat op een gewapende betonplaat. Dit zorgt voor een stabiele, solide basis en een lange(re) levensduur. Binnen is elektra en verlichting aanwezig, waardoor de schuur praktisch bruikbaar is voor uiteenlopende doelen en werkzaamheden. Er is ook riolering aangelegd en die ligt al tot in de kruipruimte van het huis, maar moet nog worden aangesloten op het hoofdriool. Alle benodigde koppelstukken en de rioolbuis zijn aanwezig en blijven achter. Bijzonderheden - het perceel is over bijna de gehele lengte ruim 9.5 meter breed; - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - de begane grond is voorzien van vloerisolatie (na-geïsoleerd in 2023); - grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren met dubbele of HR++ beglazing; de achterpui in de woonkamer is van kunststof; - 15 parallel geschakelde zonnepanelen met elk een eigen omvormer; - cv-ketel (2023); - warmtepomp (2023); - buffervat (2022); - 1 airco-unit (2021); - groepenkast voorzien van ruim voldoende automaten en slimme meters; - geen van de vertrekken op de 1e verdieping heeft schuine wanden; - glasvezelkabel aangesloten; - inclusief zonnescherm; - geen directe achterburen; - leuke ligging en prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1974 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 9071 en 11272 Perceeloppervlak: totaal 283 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 23 m² (bergingen: 16,2 en 6,4 m²) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 450 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: 34 m² Open keuken: 12 m² Slaapkamer 1 1e verdieping: 17 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: 14 m² Slaapkamer 3 1e verdieping: 6,7 m² Badkamer 1e verdieping: 5,1 m² Slaapkamer 1 2e verdieping: 13 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A combiketel (2023) Warm tapwater: via de combiketel (in eerste instantie via de Quooker) Bodemisolatie: n.v.t. Vloerisolatie: ja, na-geïsoleerd Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw en in 2022 opnieuw geïsoleerd Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw; Dubbele en/of HR++ beglazing: ja (m.u.v. de entree) Zonnepanelen: 15 stuks Energielabel: definitief energielabel A, geldig tot 02-12-2034 Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: een stenen berging en een houten schuur (hobby- en/of motorstalling) Voortuin: ja (circa 90 m²) Achtertuin: op het zuidwesten (8,65 (gem. diepte) x 9,60) Staat van onderhoud binnen: goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; - In de koopakte zullen (voor zover van toepassing) onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: in overleg. BEZICHTIGINGEN - interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.