Bolensteinsestraat 203603 AX MaarssenCentrum ten zuiden van de Vecht

Wonen op een karakteristieke locatie in het sfeervolle Maarssen-Dorp Op een prachtige plek, midden in het historische centrum van Maarssen-Dorp, staat deze verrassend ruime woning met garage en riant dakterras. Gelegen aan de rustige Bolensteinsestraat geniet u hier van de charme van een authentiek dorp, terwijl alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Gezellige terrassen, restaurants, boetieks en speciaalzaken bevinden zich op korte loopafstand. De woning ligt op een gezinsvriendelijke locatie met zowel een openbare als een christelijke basisschool op loopafstand. Een van de grootste pluspunten van deze omgeving is de nabijheid van de rivier de Vecht, met haar schilderachtige oevers, monumentale buitenplaatsen en prachtige wandel- en fietsroutes. Ook de Loosdrechtse Plassen liggen op slechts circa 15 minuten fietsen, waardoor u volop kunt genieten van natuur, watersport en recreatie. Of u nu kiest voor een ontspannen wandeling langs het water, een fietstocht door het groene landschap of een vaartocht over de Vecht, hier ervaart u dagelijks het unieke karakter van deze omgeving. Tegelijkertijd zijn Utrecht en de uitvalswegen richting de A2 uitstekend bereikbaar, waardoor u profiteert van de ideale combinatie van rust, natuur en een centrale ligging. Indeling: Begane grond (bovenwoning) Entree met hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een doorgang naar de naastgelegen garage en bergingen. Begane grond (garage en bergingen) – Volop mogelijkheden! Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale begane grond met garage en bergingen, met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 68 m². Deze ruimte biedt niet alleen volop praktische gebruiksmogelijkheden, maar ook interessante kansen voor de toekomst. Garage De ruime garage heeft een diepte van circa 7 meter en is voorzien van twee openslaande deuren, waarvan één tevens dienstdoet als praktische loopdeur. Met een totale inrijbreedte van circa 2,91 meter is er volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, motoren of andere spullen. Daarnaast biedt de garage mogelijkheden voor gebruik als hobbyruimte, werkplaats of opslagruimte. Vanuit de garage zijn zowel de achtergelegen bergingen als de hal van de bovenwoning bereikbaar. Bergingen Achter de garage bevinden zich drie ruime bergingen, die zowel vanuit de garage als via een eigen entree naast de garagedeur toegankelijk zijn. Een groot voordeel is dat de tussenwanden niet dragend zijn, waardoor de bergingen relatief eenvoudig kunnen worden samengevoegd tot één grote ruimte. Een begane grond met toekomstpotentie! Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, zijn de mogelijkheden die de garage en bergingen bieden. Met een gezamenlijke oppervlakte van circa 68 m² beschikt de begane grond over een aanzienlijke hoeveelheid ruimte die naar eigen wens kan worden benut. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een royaal kantoor of praktijk aan huis, een atelier, een hobbyruimte of een fitnessruimte. Ook het betrekken van (een deel van) de begane grond bij de bovenwoning is een interessante mogelijkheid. Zo kan hier in de toekomst wellicht een extra woonkamer, slaapkamer met badkamer of zelfs een geheel nieuwe woonverdieping worden gerealiseerd. De combinatie van de bestaande bovenwoning en de royale begane grond maakt dit object bijzonder interessant voor kopers die niet alleen op zoek zijn naar comfortabel wonen, maar ook waarde hechten aan flexibiliteit en uitbreidingsmogelijkheden voor de toekomst. De garage en bergingen zijn momenteel niet meegerekend in de woonoppervlakte. Voor het realiseren van woonruimte of een andere functie zijn bouwkundige aanpassingen noodzakelijk en kunnen vergunningen en/of andere toestemmingen vereist zijn. De mogelijkheden dienen vooraf bij de gemeente te worden getoetst. Eerste verdieping De woonverdieping bevindt zich op de eerste etage. Vanaf de overloop, waar tevens een toiletruimte is gesitueerd, bereikt u de sfeervolle woonkamer. Dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Aan de achterzijde zorgen de schuifpui en het aangrenzende dakterras voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De eigentijdse keuken is compleet ingericht en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, Quooker, vijfpits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. In de aangrenzende open bijkeuken bevinden zich bovendien een koel-/vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, waardoor een bijzonder ruime slaapkamer is gecreëerd. De vaste kasten zorgen voor veel praktische bergruimte. De complete badkamer beschikt over een ligbad, toilet en een wastafel met meubel. Derde verdieping De bovenste verdieping biedt een ruime overloop en een derde slaapkamer met een eigen wastafel. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten. In de separate technische ruimte bevinden zich de cv-installatie met zonneboiler. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 134 m²; - Inpandige garage met bergingen 68 m²; - Dakterras 21 m²; - 8 zonnepanelen en een zonneboiler; - Gelegen op een rustige locatie nabij de Vecht in het historische centrum van Maarssen-Dorp; - Moderne en compleet uitgeruste keuken en badkamer; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Oplevering in overleg.