Driehoekslaan 623601 HR MaarssenZogwetering

Opzoek naar een typische jaren’30 woning? Dan is deze 3-onder-1-kapwoning wellicht wat voor jou! Deze woning is gelegen op een hoek en beschikt over ruim perceel, authentieke kenmerken, 2 goede slaapkamers (met mogelijkheid tot 3e ) en een heerlijke woonkeuken. Het huis is ideaal gelegen tussen het dorp van Maarssen en het Zandpad richting Breukelen. Aan de ene kant het dorpse gevoel met op korte afstand een bakker, diverse scholen en voorzieningen zoals het winkelcentrum aan de Plesmanlaan met o.a. een bloemist, groenteboer, supermarkt en drogist. En aan de andere kant loop je zo het buitengebied in richting Tienhoven en het recreatiegebied de ‘Strook’ aan de Loosdrechtseplassen, ideaal voor de natuur- en sportliefhebber. Stukje fietsen? Het Zandpad is een prachtige route langs De Vecht en sta je binnen 15 minuten in het dorp van Breukelen om daar een heerlijk terrasje te pakken, door fietsen richting Nieuwersluis kan natuurlijk ook! Een dagje naar de stad? Met 30 minuten fietsen sta je op het Vredenburg in Utrecht. Ga je liever met het openbaar vervoer en/of de auto? Je woont hier centraal op korte afstand van steden als Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Amersfoort met de Zuilense Ring, A2 en A27 in de buurt. Daarnaast heeft Maarssen een eigen treinstation met directe verbindingen naar Amsterdam en Utrecht. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: overdekte entree, hal, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van typische karakteristieke jaren ’30 erker, hoog zijraam, veel privacy aan de voorzijde en beschikt over voldoende plek voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken (2010) gesitueerd. De keuken beschikt over diverse (vernieuwd) inbouwapparatuur, inbouwspots, veel kastruimte, voldoende werkblad en kan eventueel met wat kleine aanpassingen van kleur veranderd worden voor een meer neutrale look. Verder is er plek voor een ruime eethoek en is er zowel een toegangsdeur als dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. Zet de openslaande deuren open en binnen en buiten lopen heerlijk in elkaar over, ideaal om buiten te eten. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de twee slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en beschikt over een extra zijraam dat zorgt voor prettig daglicht. Een bijzonder detail is de trap naar de entresol op de zolderverdieping, die extra ruimte en mogelijkheden biedt. Bovendien kan deze ruime slaapkamer worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers, waardoor er in totaal drie slaapkamers op deze verdieping gerealiseerd kunnen worden. Op de alternatieve plattegrond is deze mogelijkheid weergegeven. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2026 vernieuwde badkamer, met een prettig uitzicht op de achtertuin. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een sanibroyeur te realiseren. Zolder verdieping: via een trap is de zolderverdieping te betreden. Hier bevindt zich een dakraam, opstelplaats voor de CV-ketel (2010) en bergruimte. De entresol kan je leuk betrekken bij de slaapkamer als deze wordt opgesplitst. Uiteraard dienen (verbouw)mogelijkheden door koper zelf te worden onderzocht. Tuin: Via openslaande deuren kom je in de zeer royale achtertuin op het noordoosten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen schuur waar je alle tuinspullen kwijt kunt. Verder biedt de tuin heerlijk veel groen, struiken en diverse terrassen. Via de zijkant heb je een poort richting de voortuin. De ruime voortuin is ook netjes aangelegd en biedt privacy door het vele groen. Bijzonderheden: - woonoppervlakte van 79 m² en perceel van maar liefst 199m²; - goed onderhouden 3-onder-1-kapwoning met 2 goede slaapkamers en mogelijkheid tot 3e; - diverse (verbouw) mogelijkheden; - in 2020 heeft er een dakrenovatie plaatsgevonden; - op korte afstand van alle voorzieningen en het buitengebied; - schilderwerk is recent onderhouden (2026); - energielabel D; - oplevering in overleg, kan snel. In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule i.v.m. het bouwjaar; *asbestclausule – aanwezigheid is niet bekend, doch niet uit te sluiten vanwege bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.