Fazantenkamp 2283607 CL MaarssenFazantenkamp

ROYALE & VERZORGDE GEZINSWONING (CA. 120 M2, ENERGIELABEL A) MET 5 KAMERS, RIANTE VOOR- EN ACHTERTUIN MET EIGEN PARKEERPLAATS GELEGEN IN EEN RUIM OPGEZETTE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK Deze heerlijke gezinswoning is gelegen op een rustige en gemoedelijke locatie in Maarssenbroek die zich onderscheidt door de ruime opzet en het groene karakter. De woning is in de afgelopen jaren zichtbaar met grote zorg bewoond en onderhouden en verkeert in goede staat van onderhoud. De riante voortuin, met eigen parkeerplaats met laadpaal en berging, alsmede een grote achtertuin met goede zonligging bieden veel mogelijkheden voor het buitenleven. Ook in de woning is er geen gebrek aan ruimte want met 120 m2 aan woonoppervlakte, een uitgebouwde woonkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers is er voldoende ruimte voor (toekomstige) gezinnen. In de directe omgeving vind je een tal van scholen, kinderopvang en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is Maarssenbroek de ideale uitvalsbasis voor forenzen omdat je zowel Utrecht als Amsterdam met de auto binnen 20 tot 30 minuten bereikt. Toch liever met het OV? Station Maarssen bereik je met nog geen 10 minuten fietsen! Ben je op zoek naar een ruime woning in goede staat op een gemoedelijke locatie? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging, we ontvangen je graag! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel A, welke geldig is tot maart 2035 en is goed geïsoleerd met gevel- en vloerisolatie en HR++ beglazing. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig. In het laatste volledige jaar is door dit huishouden van twee personen voor slechts 630 m3 aan gas verbruikt hetgeen aanzienlijk lager is dan het gemiddelde. DE OMGEVING De woning ligt aan een rustig en autoluw woonerf in een kindvriendelijke woonwijk. Dankzij de vele groenvoorzieningen, speeltuinen en scholen in de directe omgeving is dit een fijne plek voor gezinnen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Zo ligt winkelcentrum Bisonspoor op korte fietsafstand voor de dagelijkse boodschappen en een middagje winkelen. Ook de gezellige dorpskern van Maarssen-Dorp, met diverse winkels, restaurants en terrassen, is eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning en recreatie hoef je niet ver te zoeken. Om de hoek ligt een groot park met kinderboerderij en op korte afstand bevinden zich de Haarrijnse Plas en het Maximapark. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen, zwemmen of genieten van een hapje en drankje aan het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten rijd je via de A2 of A12 richting Utrecht of Amsterdam. Station Maarssen is gemakkelijk per fiets of bus bereikbaar en biedt een snelle treinverbinding naar beide steden. Ook de binnenstad van Utrecht is met de fiets in ongeveer 30 minuten te bereiken. • Kinderspeeltuin op slechts 20 meter, kinderopvang en basisschool op 3 minuten lopen en groot park met kinderboerderij op 5 minuten lopen. • Winkelcentrum Bisonspoor op 6 minuten fietsen. • Haarrijnse Plas met strand op 10 minuten fietsen, aangrenzend het prachtige Maximapark. • Bushalte op 8 minuten lopen, station Maarssen op 8 minuten fietsen met een trein elke 30 minuten naar Utrecht Centraal (5 minuten reistijd, ca. € 3). • Binnen 5 minuten met de auto op de A2 richting Amsterdam (20 minuten reistijd), binnen 10 minuten op de A12. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de ruime voortuin met eigen oprit en vrijstaande berging bereik je de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast, het moderne separate toilet met fonteintje, de wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De praktische wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er volop ruimte voor het opbergen van spullen en bijvoorbeeld het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Vanuit de hal bereik je de royale uitgebouwde woonkamer. Dankzij de grote schuifpui, de twee lichtkoepels, open haard en de breedte van de ruimte geniet deze leefruimte van een prachtige lichtinval. Met een plafondhoogte van circa 2,58 meter is er volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De schuifpui zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde ligt de verzorgde keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en inbouw vries/- koelcombinatie en een prettig uitzicht over de voortuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van een prettig formaat en daardoor geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Boven de badkamer bevindt zich daarnaast een praktische vliering; bereikbaar middels een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale afmetingen zijn er meerdere zitplekken gecreëerd, waardoor je op ieder moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. De combinatie van groen, sierbestrating en volwassen beplanting zorgt voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande houten berging met overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het creëren van een hobbyruimte. De ruime voortuin met eigen oprit biedt daarnaast volop parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt ook nog over een tweede berging. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 120 m²; • Perceeloppervlak ca.: 239 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1977; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2024); • Energielabel A; 12 zonnepanelen; HR++ glas: • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het winkelcentrum 'Bisonspoor'; • Voortuin en achtertuin op het noordoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (voortuin en achtertuin voorzien van berging en achterom); • Parkeren op eigen terrein met laadpaal en (gratis) op de openbare weg; • Oplevering in overleg.