Herenweg 433602 AN MaarssenMaarsseveen

Charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1934 met energielabel A+ Aan de geliefde Herenweg in Maarssen staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1934, waar karakter en comfort hand in hand gaan. De woning beschikt over uitstekende isolatie en een energiezuinige hybride warmtepomp. Met een energielabel A+, een perceel van 645 m² en 97 m² woonoppervlakte biedt deze woning het beste van twee werelden: de uitstraling van een jaren ’30-huis en het gemak van duurzaam wonen. De woning is praktisch ingericht en heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker die zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Op de begane grond is verder veel bergruimte, een toiletruimte en een badkamer met witgoedaansluitingen te vinden. De verdieping is uitgebreid met twee grote dakkapellen, waardoor er volop ruimte en licht is ontstaan. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Via de overloop is de vliering bereikbaar, die dankzij twee dakramen perfect dienst kan doen als bergzolder of hobbyruimte. Buiten biedt het royale perceel talloze mogelijkheden. De diepe tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en achterin staat een grote vrijstaande houten schuur met vliering, voorzien van elektra en een praktische carport. Wonen midden in het groen, op steenworpafstand van de Maarsseveense Plassen. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het sfeervolle oude dorp van Maarssen met leuke winkels en gezellige horeca. Fiets je de andere kant op, dan bereik je binnen twintig minuten het centrum van Utrecht. Ook Amsterdam ligt dichtbij; met de auto ben je er in slechts 25 minuten. Dankzij deze centrale ligging combineert deze plek het beste van twee werelden: rust en natuur, maar toch dichtbij de stad. Belangrijke feiten op een rij: - Charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1934 op een perceel van 645m² - Energielabel A+ met hybride warmtepomp (2025) en 14 zonnepanelen (2021). Dit heeft positieve gevolgen voor de leencapaciteit. - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond - Twee kleine badkamers, één op de begane grond en één op de verdieping - In totaal drie slaapkamers met twee grote dakkapellen aanwezig - Vliering met dakramen voor extra bergruimte in de woning - Grote vrijstaande houten schuur met vliering, voorzien van elektra. Daaraan grenzen een carport - Centraal gelegen, enkele minuten van het oude dorp Maarssen en ca. 25 minuten van Utrecht en Amsterdam