Pauwenkamp 2423607 GS MaarssenPauwenkamp

Goed onderhouden en gunstig op de zon gelegen MIDDENWONING met aangebouwde stenen berging, eigen parkeerplaats en een heerlijk zonnige achtertuin aan het water. De circa 9 meter diepe achtertuin (op het zuidwesten) grenst aan een singel, is aangelegd met een terras tegen de achtergevel en een lager gelegen terras aan het water. Beide terrassen zijn aangelegd met betegeling en beplanting. Dankzij de ligging aan de singel zijn er geen directe achterburen. De woning ligt aan een rustig woonerf op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Indeling Begane grond - entree/hal met meterkast, garderobekast en doorgang naar de berging; - verwarmde fietsenberging; - verwarmde toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - moderne en luxe, open keuken (2020) met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine; - tuingerichte en zonnige woonkamer met onder meer dubbele deuren naar de tuin, 2 design-radiatoren en de trapopgang; - in de entree, de woonkamer en de keuken ligt een doorlopende laminaatvloer. Eerste verdieping - overloop; - ruime ouderslaapkamer; - 2e slaapkamer met dakkapel, thans in gebruik als kastenkamer - 3e slaapkamer met een halve dakkapel; - moderne badkamer met ligbad (met douchefunctie), hangend closet, badmeubel en handdoekradiator; - op de overloop en in de 3 slaapkamers liggen laminaatvloeren. Tweede verdieping - zolderkamer met een kantelraam, een wastafelmeubel en een ingebouwd, maar wegschuifbaar bed; - de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel en de wasmachine; - bergruimte; - bergvliering (geen stahoogte); - op zolder ligt laminaat op de vloer. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; - beneden voorzien van houten kozijnen en boven (m.u.v. het dakraam) voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren; - de kunststof kozijnen, ramen en deuren zijn in 2022 aangebracht; - dakkapel op de 1e verdieping; - achtergevel gereinigd met hoge druk, gevoegd en geïmpregneerd; - 8 zonnepanelen (a 260 Wp; 2015); - glasvezelkabel aangesloten; - inclusief elektrisch zonnescherm; - fraaie tuin aan het water; - eigen parkeerplaats; - prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1979 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3309 Perceeloppervlak: 122 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 98 m² Overige inpandige ruimte: 7 m² (berging) Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 1 m² (tuinkast) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 255 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 357 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: 28 m² Open keuken: 6 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 9 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8 m² Badkamer 1e verdieping: 3,8 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 14 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant ecoTEC plus VHR combiketel (2024) Warm tapwater: via de combiketel en een elektrische keukenboiler Bodem- en/of vloerisolatie: nee Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing: nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing Zonnepanelen: 8 panelen (a 260 Wp; 2015) Energielabel: definitief energielabel C, geldig tot 01-08-2035 Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: aangebouwd stenen berging en een tuinkast Voortuin: ja; op het noordoosten Achtertuin: ja; op het zuidwesten (circa 9,00 x 4,15) Staat van onderhoud buiten: goed Staat van onderhoud binnen: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een ouderdomsclausule en een asbestclausule zullen worden opgenomen. - De woning wordt -tenzij anders overeengekomen- leeg en ontruimd en vrij van huur en gebruik geleverd. - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.