Proostwetering 533604 DB MaarssenOp Buuren

De wijk Op Buuren is een mooie wijk met leuke bewoners, fraai en afwissend gebouwd. Aan de Proostweteringen 53 tref je een wel heel leuk en bijzonder huis; “Fabriek Magnifiek”, een stoer blok van drie huizen met als extra een mooi eigen dakterras met sauna en de avondzon. Aan de voorzijde lig je aan de gezellige binnengracht van de rivier De Vecht, met varende bootjes en spelende kinderen. Los van de woonkamer zijn er twee badkamers, vijf slaapkamers en een kleedkamer. Voor de auto's zijn er twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerterrein. De locatie is echt bijzonder te noemen; zo ben je binnen vijf minuten op de fiets in het oude dorp van Maarssen met de winkels en leuke horeca. Fiets je 20 minuten de andere kant op, dan sta je onder De Dom in Utrecht. Met een goede ligging nabij de uitvalswegen zit je ook ten opzichte van Amsterdam goed, binnen 20 minuten rijden ben je er. Door de centrale ligging in het land is dit waterrijke en historische dorp zeer gewild. De ligging aan het grachtje is echt uniek; je kijkt mooi weg over water, dat geeft vrijheid en rust. In de zomer is er veel vertier en gooi je misschien zelf de sup erin of zwem je er om af te koelen. Heb je een boot, dan loop je zo naar de jachthaven waar je ook nog eens lekker kan eten. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet, trappenhuis en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 9.60 x 4.59 m.) heeft fraai uitzicht op de tuin, de gracht en de woningen aan de voorzijde door de hoge ramen. Zowel de muren, plafonds als haard zijn gestuukt. Er ligt een fraaie houten vloer, lamelparket met vloerverwarming. Voor de opslag is er een grote trapkast. De keuken is geplaatst richting de tuinkant, deze is compleet en voorzien van (Siemens) apparatuur, zo is er een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en 5-pits kookplaat met recirculatiekap. De kookplaat heeft een grote wokbrander (gas) en 4 pitten (inductie). Leuk groene wandtegels maken het geheel af en het spoeleiland heeft een barretje. Via de openslaande deuren loop je zo de fraaie achtertuin (ca. 9 x 6 m.) in. De tuin is zonnig gelegen op het Zuid-Oosten en fraai aangelegd met grote antracietkleurige tegels, kunstgras en grind. Er zijn grondspots aanwezig om de tuin mooi uit te lichten. De op maat gemaakte wilgen-schutting zorgt voor een vriendelijke afscheiding en toch licht contact met de buren en voor het hout is er een droge plek tegen de schuur aan. Het schuurtje is een goede plek voor de fietsen en de kussens. Via de poort is het afgesloten parkeerterrein met de privé-parkeerplaatsen te bereiken. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. In de hal vind je het separaat gelegen toilet. Aan de voorzijde is er een prachtige kamer met twee grote ramen aan de straatkant. Naast deze kamer vind je de studeerkamer en aan de achterzijde tref je eveneens een goede slaapkamer met vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, grote douche met glazen wand en een dubbele wastafel met verwarmde spiegel en ingebouwde spots. 2e verdieping: Ook hier weer een ruime overloop met een vaste kast voor opslag en een tweede vaste kast met de CV en wasmachine-aansluiting. Aan de voorzijde een prachtige kamer over de volle breedte met een inloopkast voor al je kleding. Voor de warme zomers is er een airco. Aan de achterzijde tref je ook hier een goede kamer en een moderne, tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een derde toilet, een inloopdouche en een dubbele vaste wastafel. 3e verdieping: Via het trappenhuis is het enorme dakterras (ca. 45 m²!) te bereiken. Hier kun je volop van de zon genieten, in alle rust en privacy. En wat te denken van het fantastische uitzicht en de sauna op het dak, lekker ontspannen na je werk, een heerlijk plekje om ter vertoeven. Parkeerplaatsen: Op het achtergelegen terrein zijn twee privé-parkeerplaatsen aanwezig. Het terrein is afgesloten met een toegangspoort, die ook op afstand te bedienen is. Er is een eigen Vereniging van Eigenaren voor dit terrein, de service-bijdragen daarvoor zijn € Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Wij zeggen LEEF EN GENIET aan de Proostweteringen 53 in Maarssen, we laten het graag een keer aan je zien. In de akte zal worden opgenomen; voordeel overdrachtsbelasting verkoper, i.v.m. doorverkoop. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.