Reigerskamp 363607 HB MaarssenReigerskamp

Op zoek naar energiezuinige woning, maak dan een afspraak en kom kijken… Fijn wonen in ruim opgezette woonwijk, ruime tussenwoning met aangebouwde schuur aan voorzijde en carport, 4 slaapkamers, voor- en besloten achtertuin (ca. 9 x 6m) op het zuidwesten met terras om heerlijk van de zon te kunnen genieten en achterom. De achtertuin grenst aan een speelplantsoen. Parkeren op eigen terrein en vrije parkeergelegenheid voor de deur. Energielabel A+ Ligging: in rustig en gewilde woonwijk “Reigerskamp”, vanwege centrale ligging naar de uitvalswegen zoals A-2 en A-12 en uitstekende bereikbaarheid middels openbaar vervoer. Op 15 minuten afstand van het centrum van Utrecht en binnen 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Op korte afstand van vele voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen en het leuke wijkpark. Het wijkpark loopt van Boomstede tot Zwanenkamp en vormt een mooie groene strook tussen de wijk Maarssenbroek en de snelweg A-2. Het park biedt ruimte voor mens en dier en geeft een kijkje in de natuur. Bewoners gebruiken het park voor wandelen, honden uitlaten, spelen en hardlopen. Algemeen: Kadastraal bekend: Gemeente Maarssen, sectie B, nummer 1040, perceeloppervlakte 148m² Inhoud: 406m³, woonoppervlakte: 108m², overige inpandige ruimte: 4,50m² (berging) , gebouw gebonden buitenruimte: 13,20m² (carport) Ingemeten volgens branche brede meetinstructie BBMI/2580. Indeling: Begane grond: entree, gang, toilet met fonteintje, moderne open keuken met inbouwapparatuur, royale woonkamer met deur naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer. 1e verdieping: overloop, 3 in grootte verschillende slaapkamers (achterzijde met dakkapel), te moderniseren ruime badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel. 2e verdieping: overloop, nader in te delen ruime slaap- hobbykamer met 2 grote Velux dakramen aan achterzijde en een klein dakraam aan voorzijde en knieschotberging, stookruimte met cv-opstelling. Schuur: aangebouwde schuur voorzien van elektra. Oplevering: in overleg VRAAGPRIJS € 479.000, -- k.k. Bijzonderheden: •Energielabel A+ •Warmwatervoorziening en verwarming via cv-ketel (Intergas V Xtreme 36 CW5 bj 2022) •De woning is voorzien van een hybride warmtepomp Remeha Elga ACE 4k bj 2023) •Vloerisolatie (cfk-vrij polyurethaanschuim bj 2022) •De woning is voorzien van 11 zonnepanelen (bj 2022) •De woning is voorzien van deels HR++ glas/deels isolatieglas (voordeur en schuurdeur en badkamer voorzien van enkelglas) •Moderne keuken (2011) met hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur te weten: 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en oven •Dakkapel 1e verdieping is vernieuwd in 2015 •Elektra: 12 groepen •Bouwjaar 1980 •Glasvezel aanwezig •Niet zelfbewoningsclausule (nalatenschap)