Veenkade 53601 CH MaarssenBethunepolder-zuid

PRACHTIG GERENOVEERDE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ MET HEEL VEEL RUIMTE, HEEL VEEL GROEN & SCHITTEREND UITZICHT OVER EEN NATUURGEBIED NAAST DE LOOSDRECHTSE PLASSEN Deze karakteristieke woonboerderij is de afgelopen jaren volledig in stijl gemoderniseerd. Daarnaast biedt het landschappelijke terrein heel veel ruimte met diverse bijgebouwen en mogelijkheden, als kantoor/werk aan huis, atelier, buitensauna, tiny house, B&B, kangoeroewoning etc. In het grote bijgebouw zijn naast een atelier/werkruimte, al twee gastenverblijven gerealiseerd. Verder is er een oude hooiberg met berging/hobbyruimte en achterop het terrein zijn opslagplaatsen, deels overkapt. De tuin is werkelijk fantastisch, met volop groen, prachtig uitzicht en diverse zitplekjes met verschillende sfeer en uitzicht. WONEN OP ZIJN MOOIST Dit moet je gezien hebben. Bel voor een afspraak, dan leiden we je graag rond. DE OMGEVING De autoluwe Veenkade ligt midden in de natuur, en tevens ben je binnen 10 minuten bij alle voorzieningen zoals diverse winkels, restaurants en terrassen. Direct vanuit de woning is het fijn wandelen of joggen, volledig in het groen, in alle stilte en rust. Het perceel is namelijk omringd door natuurlandschap (Bethunepolder, Natura2000 gebied), welke wordt beheerd door Staatsbosbeheer. Aan de overzijde van deze woonboerderij liggen de Loosdrechtse Plassen en twee jachthaven, waar je kunt recreëren, varen en zwemmen. Richting het Westen kun je langs de Vecht fietsen, met vele buitenplaatsen, kenmerkend voor de streek. Breukelen, Maarssen dorp en Utrecht zijn op fietsafstand gelegen, daarnaast is Amsterdam ook goed bereikbaar binnen 20-30 autominuten. Door de oriëntatie van het gebouw is er zo goed als geen verkeersgeluid (geen wegen/treinen). Kortom, een heerlijke woonomgeving. INDELING & VOORZIENINGEN HOOFDHUIS: Begane grond: Entree met royale hal / garderobe, toilet en toegang tot de kelder met meterkast. Vanuit de gang kom je in een volgende ruimte, met mooie doorkijk naar buiten, een werkplek en toegang tot een voorkamer en woonkamer/keuken. Alle ruimtes zijn voorzien van gestucte wanden, houten constructie balken en fraaie gietvloer. In het midden van de woning tref je de gezellige royale woonkeuken aan, met kookeiland en diverse apparatuur, zoals twee (combi-)ovens, afzuiging, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. De ruime eetkamer biedt plek voor een lange tafel om heerlijk te genieten van een hapje en drankje, met fantastisch uitzicht op eigen tuin en achterliggende polderlandschap. Aansluitend is de woonkamer met royale zit en wederom prachtig uitzicht en een grote houtkachel. Aan de voorzijde bevindt zich nog een grote kamer met opkamer, welke nu in gebruik is als tweede woonkamer met werkruimte. Teven met houtkachel. Op de begane bevindt zich tevens een badkamer, welke voorzien is van een toilet, wastafel en douche. Eerste verdieping: De eerste verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en heeft een royale overloop, 2 slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde is de royale ouderslaapkamer gesitueerd met losstaand ligbad en mooie houten vloer. De ruime overloop is ook voorzien van een houten vloer en nu in gebruik als relax-/sportruimte. Tweede slaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot het balkon met prachtige vergezichten. Ruime badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. TUIN: Voor het toegangshek is plaats voor het parkeren van 3 tot 4 auto's. De heerlijke tuin met o.a. een kweekkas en mooie volwassen bomen, biedt meerdere mooie plekjes om te genieten van de natuur. Zo is er een drijvende vlonder met stenen bankje en openhaard, met daarboven een uitkijkpunt over het landschap. Het perceel grenst aan de zuidzijde aan een sloot waar met een kano of waterfiets (aanwezig) tussen het groen gevaren kan worden. BIJGEBOUWEN: Groot bijgebouw met stenen muren en houten bekleding. De voorzijde van het bijgebouw is momenteel in gebruik als atelier, met openslaande deuren. Daarnaast en -boven bevindt zich een klein gastenverblijf met eigen keukenblok, badkamer, toilet beneden en een tussenkamer en slaapkamer boven. Aan de achterzijde bevindt zich een ruimer gastenverblijf, met entree, hal, badkamer, toilet en woonkamer met open keuken en houtkachel op de begane grond en boven twee slaapkamers. Voormalige hooiberg: Deze is afgesloten en in gebruik als hobbyruimte. Overkapping: Achteraan het perceel zijn twee overkappingen, waarvan er één opnieuw opgebouwd moet worden. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak: ca. 402 m²; • Perceeloppervlak: ca. 3.665 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 9 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 1901; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2023 en 2024); • Energiezuinig met warmtepomp en vloerverwarming (energielabel A+); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A2 en A12; • Gratis parkeren op de openbare weg; • Unieke ligging met optimale privacy en vrij uitzicht over een beschermd natuurgebied • Maar liefst twee jachthavens aan de overzijde van de boerderij, gelegen aan de Loosdrechtse Plassen • Oplevering in overleg.