Zebraspoor 1953605 GL MaarssenZebraspoor

Op zoek naar een ruime gezinswoning met 3 slaapkamers in een rustige, kindvriendelijke wijk van Maarssenbroek? Dan is dit jouw kans! Deze woning combineert comfortabel wonen met een ideale centrale ligging. Alles wat je nodig hebt bevindt zich op loop- of fietsafstand: een groot winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Hier woon je rustig en ruim, terwijl je dankzij uitstekende OV-verbindingen zó in Utrecht bent, mét aanzienlijk meer woonruimte voor je geld dan in de stad. Ook liefhebbers van water en natuur zitten hier perfect. De prachtige Loosdrechtse Plassen bereik je al binnen 20 minuten rijden, ideaal voor een dag varen, zwemmen of ontspannen aan het water. Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en toegang tot de sfeervolle Z-vormige woonkamer. Dankzij de praktische indeling voelt de ruimte verrassend ruim en gezellig aan. De brede laminaatvloer op de gehele begane grond zorgt voor een moderne uitstraling en een mooie eenheid tussen de woonkamer en de halfopen keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het comfortabele zitgedeelte, terwijl de eethoek en keuken juist heerlijk tuingericht zijn. Een bijzonder detail van deze woning is de centraal geplaatste trapopgang met toiletruimte. Hierdoor ontstaat een natuurlijke scheiding tussen wonen en koken/e­ten, ideaal voor gezinnen én gezellige avonden met vrienden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de aangebouwde stenen berging. Een praktische extra ruimte voor fietsen, kinderwagen, voorraad, een extra koelkast of vriezer. Daarnaast zorgt de ingebouwde kast onder de trap voor extra handige bergruimte. Vanuit de woonkamer loop je via de deur zo de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een praktische kast aanwezig voor de cv-ketel en de wasmachine, waardoor alles netjes uit het zicht is weggewerkt. De moderne laminaatvloer is, net als op de begane grond, stijlvol doorgelegd over de gehele verdieping en zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet en is afgewerkt met een frisse witte tegelvloer met stijlvolle zwarte accenten. Extra bergruimte vind je op de ruime vliering van circa 10,6 m², bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij de hoogte van 1,73 meter is dit een ideale plek voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag binnen handbereik houdt. Tuin Aan de voorkant van de woning kan je in de middag en avond heerlijk van het zonnetje genieten door de gunstige ligging op het zuidwesten. De L-vormige achtertuin is voorzien van grijze tegels en enkele groene borders met verschillende hoge en lage planten. De loungebank onder de palmboom omringd door het groen geeft deze plek een knus buitengevoel. Bijzonderheden: - 3 slaapkamers - veel parkeergelegenheid in de buurt - de keuken is in 2014 vernieuwd - in 2012/2013 zijn de asbest dakplaten vervangen - de meterkast is in 2014 vernieuwd waarbij extra groepen zijn aangebracht - buiten schilderwerk: beneden in april 2026, boven oktober 2017 - CV ketel is in 2019 geïnstalleerd - er is extra woonruimte te creëren door een dakkapel of zelfs een nokverhoging. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: * ouderdomsclausule wegens het bouwjaar * asbestclausule wegens asbesthoudende materialen in de spouwmuur