Sint Gertrudisstraat 196051 BR MaasbrachtMaasbracht

Instapklaar wonen op een gewilde locatie nabij de Maas en het centrum van Maasbracht! Modern, sfeervol, verrassend ruim én op steenworp afstand van het centrum en de Maas! Deze fraai gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning in Maasbracht combineert comfortabel wonen met een fantastische ligging. Stap de straat uit en je staat midden in het gezellige centrum met diverse voorzieningen. Loop je de andere kant op, dan ben je binnen enkele minuten aan de Maas en in de haven, waar je heerlijk kunt wandelen, rondkijken en genieten van de vele horecagelegenheden. De woning is recent volledig gemoderniseerd en werkelijk instapklaar. Met een ruime L-vormige woonkamer van circa 30 m², een moderne maatwerkkeuken, ruime slaapkamers, een luxe badkamer, vloerverwarming op de gehele begane grond, een vaste trap naar de zolderkamer (ca. 13m2, welke niet is meegerekend in het vermelde gebruiksoppervlakte wonen), airconditioning in de woon- en hoofdslaapkamer, oprit en een fraai aangelegde achtertuin ontbreekt het hier aan weinig. Daarnaast beschikt de woning over een ruim perceel van 223 m², een garage en een royale oprit. En ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de A73 en A2 zijn omliggende steden en dorpen snel bereikbaar. Indeling Souterrain Praktische provisiekelder, ideaal voor extra bergruimte. Begane grond Via de entree/hal zijn de moderne toiletruimte, woonkamer en kelder bereikbaar. De ruime en heerlijk lichte L-vormige woonkamer (circa 30 m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin en maken het bovendien heerlijk om op mooie dagen binnen en buiten met elkaar te verbinden. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De keuken bevindt zich in de aanbouw en is recent voorzien van een prachtige, moderne maatwerkkeuken. De keuken beschikt over een royaal werkblad, volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vrieskast en een vaatwasser op hoogte, dus in- en uitruimen zonder te bukken. Vanuit de keuken heb je bovendien een fraai uitzicht over de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een moderne, doorlopende tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Op de overloop is op een slimme manier een praktische plek voor het witgoed gecreëerd, weggewerkt achter een muurtje. Verder bevinden zich hier twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning, wat ook hier zorgt voor extra comfort tijdens warme én koude dagen. De badkamer is recent volledig vernieuwd en smaakvol afgewerkt. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een modern wandcloset. Zolder Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich een derde slaapkamer, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Exterieur Ook buiten is het genieten. Aan de voorzijde ligt een onderhoudsvriendelijke voortuin en een ruime oprit met volop parkeergelegenheid. Via een poort is een tweede oprit bereikbaar en tevens de garage. De achtertuin is recent volledig opnieuw ingericht en voorzien van nieuwe schuttingen. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen en beschikt over twee terrassen, een gazon en verhoogde borders met diverse aanplant. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - Gelegen op een gewilde locatie in Maasbracht, nabij de haven en het centrum. - Nieuw energielabel C - Badkamer 2024 - Keuken 2024 - Dak garage vervangen 2024 - Gevels geïsoleerd 2023 - Hoofddak geïsoleerd 2023 - Alle kozijnen vervangen in 2022/2023 en voorzien van HR++ glas - Vloerisolatie geheel begane grond: 2024 en geheel voorzien van vloerverwarming - Airco's voor verwarmen en koelen ouderslaapkamer en woonkamer 2025 - Toiletruimte 2023 - Electra: geheel vervangen en uitgebreid in 2022 Kortom: Een volledig gemoderniseerde woning op een heerlijke plek in Maasbracht, waar je het gemak van het centrum combineert met de rust en gezelligheid van wonen aan de Maas. Hier hoef je werkelijk alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken! Maasbracht: Maasbracht is gelegen aan de Maas, de Maasplassen en aan de autosnelwegen A2 en A73. Het dorp beschikt over een uitgebreid aanbod van winkels, zowel van lokale ondernemers als van de bekende grote merken. Maasbracht heeft twee basisscholen en voortgezet onderwijs is op ca. 10 fietsminuten afstand gelegen. Niet alleen de horeca is goed vertegenwoordigd middels diverse gezellige kroegjes en eetgelegenheden maar ook verenigingen, sportclubs en recreatie zijn volop aanwezig. Kortom; voor elk wat wils!