Boschlaan 615993 HK MaasbreeAchter de Hoven

Nieuw, gelijkvloers en verrassend compleet Zodra je binnenkomt, voel je het meteen: hier is over alles nagedacht. Deze levensloopbestendige woning uit 2022 combineert het comfort van nieuwbouw met de rust en vrijheid van een royaal perceel. Alles is gelijkvloers en tot in de puntjes afgewerkt. Denk aan vloerverwarming in iedere ruimte, elk met z’n eigen thermostaat. Een moderne open indeling en heerlijk veel daglicht dat naar binnen stroomt. De inpandig bereikbare garage zorgt voor gemak, terwijl je in de tuin geniet van rust, zon en ruimte. Achterin vind je een sfeervolle overkapping en een handige berging: perfect voor lange zomeravonden of gewoon voor je fiets, klus- of tuinspullen. Hier woon je niet alleen praktisch, maar vooral heerlijk. Centraal en rustig in een fijne buurt De ligging? Die is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier in een jonge, moderne wijk in Maasbree, met een gemoedelijke sfeer en veel groen. Een plek waar buren elkaar groeten, kinderen veilig buiten spelen en je na een drukke dag echt thuiskomt. Binnen een paar minuten wandel je naar de gezellige dorpskern met winkels, speciaalzaken en leuke horeca. Sportvoorzieningen en het openbaar vervoer liggen om de hoek en ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. Zin in natuur? De omliggende bosgebieden liggen binnen handbereik, en voor een middagje stad ben je in tien minuten in Venlo. Wonen op een plek die goed voelt, zowel binnen én buiten. INDELING BEGANE GROND – Alles op z’n plek, alles klopt De woning is volledig afgewerkt met een stijlvolle, tijdloze tegelvloer die niet alleen prettig aanvoelt onder je voeten, maar ook eenvoudig te onderhouden is. In de hal tref je het toilet met modern hangend closet en fonteintje. Strak afgewerkt in een rustige, eigentijdse stijl. Ook de uitgebreide meterkast bevindt zich hier, compleet met krachtstroomaansluiting. Een glazen deur leidt je naar het hart van het huis: het open leefgedeelte. Aan de voorzijde vind je de eethoek, licht en open, met een directe verbinding naar de keuken en het zitgedeelte, welke zich aan de achterzijde opent richting de tuin. Dankzij de grote schuifpui vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over, terwijl het vele glas zorgt voor een heerlijk lichte ruimte, waar de zon vrij spel heeft. De keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher: modern, strak en doordacht. Het natuurstenen werkblad straalt luxe uit, terwijl het kookeiland met BORA inductieplaat en geïntegreerde afzuiging koken tot een feestje maakt. Verder is de keuken uitgerust met een combimagnetron, koelkast, diepvries en vaatwasser. De indeling is speels, maar logisch, en sluit naadloos aan op het leefgedeelte. Kortom: alles wat je nodig hebt en meer. Via een tussenhal bereik je het meer private gedeelte van de woning. Hier liggen de slaapkamers, de badkamer en een aparte technische ruimte. Allemaal slim uit het zicht geplaatst, zodat rust en functionaliteit hand in hand gaan. De technische-/wasruimte is keurig afgewerkt en huisvest de warmtepomp, WTW-installatie en witgoedaansluitingen, overzichtelijk en praktisch. De eerste slaapkamer, met een groot raam en zicht op de tuin, is perfect als logeer- of werkkamer. De badkamer is modern en comfortabel: een ruime inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met meubel, hangkast, elektrische designradiator en een tweede hangend toilet. De ouderslaapkamer is royaal van formaat, met ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een vaste kastenwand. Ook hier geniet je van zicht op het groen buiten, elke ochtend wakker worden met het zachte licht van de tuin. Vanuit de woning loop je rechtstreeks door naar de inpandige garage, volledig geïsoleerd en multifunctioneel in gebruik. Hier vind je een tegelvloer, een eigen wastafel, openslaande deuren naar de oprit én een achterdeur naar de tuin. Of je nu een hobbyruimte zoekt, extra opslag of gewoon een handige plek voor je auto? Hier kan het allemaal. TUIN – Groen, ruim en verrassend praktisch De tuin ligt heerlijk vrij op een hoekperceel. De inrichting is strak, verzorgd en onderhoudsvriendelijk, denk aan sierbestrating en groene borders. Met een wateraansluiting én een sproeiinstallatie rondom is het onderhoud bovendien zo geregeld. De tuin is via twee vrije achterompoorten bereikbaar: aan de zijkant én achterin, ideaal voor fietsen, tuinonderhoud of grotere spullen. Achter in de tuin ligt een fijne overkapping, verbonden met een houten berging. Een prettige extra naast de garage. Perfect voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. En achter de overkapping? Nog een handige nis, om alles netjes uit het zicht op te bergen. Hier leef je buiten net zo fijn als binnen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar en alle voorzieningen uit 2022, dus volledig modern en toekomstbestendig Voorzien van warmtepomp met interne boiler (Mitsubishi Electric Ecodan, eigendom) Balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) van Buva, geplaatst in 2022 Volledig geïsoleerd (dak, vloer, muren) De gehele woning is voorzien van vloerverwarming Iedere ruimte is afzonderlijk instelbaar dankzij individuele thermostaten Kunststof kozijnen met HR++ beglazing Voorzien van 10 zonnepanelen (2022, eigendom) Internet- en kabelaansluiting aanwezig in de overkapping Het energielabel oogt minder gunstig dan het in werkelijkheid is, omdat de aanwezige zonnepanelen niet zijn meegenomen in de beoordeling In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.