Merwedestraat 473299 XC MaasdamMaasdam Woonkern

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze energiezuinige en aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers, moderne keuken en verrassend ruime achtertuin. Kenmerken - Ca. 110 m2 woonoppervlakte, ca. 6 m2 externe bergruimte; - Ca. 383 m3 en 147 m2 perceeloppervlakte; - 1991: bouwjaar woning; - 2009: cv-ketel Remeha Avanta; - 2016: mechanische ventilatiebox; - 2020: meterkast vervangen; - 2021: 6 zonnepanelen, keuken; - 2024: Volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Begane grondvloer met vloerverwarming; - Energielabel A! Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de hal, voorzien van de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), een garderoberuimte, moderne toiletruimte, trapopgang en een stijlvolle taatsdeur die toegang geeft tot de woonkamer. De royale, uitgebouwde woonkamer vormt samen met de open keuken een heerlijke leefruimte waar comfort en sfeer samenkomen. Dankzij de grote raampartijen en de vrijwel volledig glazen achtergevel met brede schuifpui geniet de woning van een uitstekende lichtinval en een fraaie verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken in een praktische dubbele wandopstelling. De keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en volop opbergmogelijkheden dankzij de vele lades en kastruimte. De volledige begane grond is in 2021 hoogwaardig gemoderniseerd en afgewerkt. De stijlvolle pvc vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming zorgt voor een luxe uitstraling en optimaal wooncomfort. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de zolderverdieping. De volledig betegelde badkamer beschikt over een whirlpool-/douchecombinatie, een wastafelmeubel, een tweede toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De zolderverdieping bestaat momenteel uit een ruime, open verdieping met aan de zijkant de opstelplaats van de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Deze veelzijdige verdieping biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen. Zo kan hier eenvoudig een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer worden gerealiseerd. Ook het plaatsen van een dakkapel of het creëren van een entresol behoort tot de mogelijkheden, waardoor de woonoppervlakte en functionaliteit verder kunnen worden vergroot. Algemeen De woning is centraal gelegen in het hart van Maasdam, op korte afstand van de provinciale weg N217, een bushalte, een cafetaria en het prachtige natuurgebied langs de Binnenmaas. Een fijne woonomgeving waar rust, groen en een goede bereikbaarheid uitstekend samengaan. Daarnaast is de woning voorzien van diverse elektrische rolluiken, een zonnescherm en een maar liefst circa 11 meter diepe achtertuin met een vrijstaande houten berging. Deze combinatie van comfort, ruimte en energiezuinigheid maakt de woning bijzonder aantrekkelijk. Bent u op zoek naar een instapklare, ruime en energiezuinige gezinswoning op een uitstekende locatie? Dan is een bezichtiging van de Merwedestraat 47 in Maasdam absoluut de moeite waard. Wij nodigen u graag uit om de woning zelf te komen ervaren. De oplevering vindt plaats in overleg. Circa maatvoering Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure en/of de NEN2580 meetstaat.