Polderdijk 15-B3299 LL MaasdamMaasdam Woonkern

Royaal, duurzaam en modern wonen aan de rand van Maasdam, op loopafstand van het water “de Binnenmaas”. Bent u op zoek naar een woning die comfort, ruimte én duurzaamheid perfect combineert? Dan is deze woning uit 2022 een unieke kans! Gebouwd met liefde voor hout en aandacht voor een gezond en prettig leefklimaat. De woning biedt alles wat een gezin nodig heeft: veel licht, ruimte, privacy én de mogelijkheid om in alle rust te genieten van de omgeving. Met een woonoppervlakte van 153 m² en een royaal perceel van 716 m² is er volop plek om te leven, spelen en te ontspannen. De “Finnhouse” -bouw maakt de woning bijzonder: de houten constructie zorgt voor een warme, natuurlijke uitstraling, terwijl de hoogwaardige isolatie en het HR++/HR+++ glas in combinatie met de warmtepomp en de 20 zonnepanelen zorgen voor een energiezuinig (A+++) en comfortabel binnenklimaat. Duurzaamheid en wooncomfort staan hier centraal, zonder concessies te doen aan stijl en luxe. Indeling Begane grond: U komt binnen in een ruime hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. De woonkamer is royaal en licht, met grote raampartijen die het buitengevoel naar binnen halen. Vanuit de woonkamer loopt u zo het 52 m² grote terras op, deels overkapt en perfect op het zuidwesten gelegen. Hier geniet u van zon, privacy en een prachtig vrij uitzicht over de polder. De aangrenzende open keuken met eiland is het hart van de woning: modern, strak en praktisch, met genoeg ruimte om uitgebreid te koken of gezellig samen te zijn. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiefornuis met oven en afzuigunit, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Het geheel is afgewerkt met een hardstenen werkblad. Verder is er nog de bijkeuken met hier de aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelling van de warmtepomp en een keukenblok met een wasbak en voldoende bergruimte. Verder is er een deur naar de tuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vindt u vier goede slaapkamers en twee badkamers. De ouderlijke slaapkamer is een ware retreat: met een eigen balkon op het zuidwesten, vrij uitzicht over de polder en een en-suite badkamer met douche en een wastafel. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele waskommen en een wandcloset. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel. 2e verdieping: Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping, verdeeld in drie compartimenten met veel bergruimte achter de knieschotten. Hier is ook eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren of een speel/werkruimte. Door het grote dakraam en de twee kopgevelramen is er voldoende daglicht. Tuin: Rondom de woning ligt een mooie, verzorgde tuin met speelgazon, diverse terrassen en veel privacy. Op eigen terrein is plek voor twee auto’s, zodat u altijd comfortabel kunt parkeren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2022; - Perceeloppervlakte: 716 m²; - Woonoppervlakte: 153 m²; - Terras van 52 m² op het zuidwesten, deels overkapt; - Houten kozijnen met HR++ en gedeeltelijk HR+++ glas; - Verwarming door middel van een warmtepomp; - Zonnepanelen: 20 stuks (2022); - Betonnen begane grond, houten verdiepingsvloeren; - Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Twee badkamers, waarvan één en-suite; - Parkeergelegenheid voor twee auto’s met laadpunt (ter overname); - Finnhouse constructie: houten woning met focus op duurzaamheid en leefklimaat; - Rustige ligging, op loopafstand van het water “Binnenmaas”; - Energielabel: A+++; - Oplevering: oktober 2026. Kortom: deze woning is een perfecte combinatie van modern wonen, duurzaam comfort en rustgevende ligging. Een unieke kans voor wie een instapklare woning zoekt, met veel ruimte voor gezin, werk én ontspanning. Maasdam: Een ideale woonomgeving Maasdam is een charmant dorp in de Hoeksche Waard, met een landelijke sfeer, goede voorzieningen in de omgeving en een prachtige ligging aan het water. Ideaal voor wie van wandelen, fietsen of varen houdt. Tegelijkertijd bent u dankzij de nabijheid van de A29 en A16 snel in Rotterdam, Dordrecht of Breda, waardoor u heerlijk rustig kunt wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid. Nadrukkelijk: deze informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of meetbeperkingen. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Maasdam, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!