van der Doeslaan 193299 BP MaasdamMaasdam Woonkern

Vrij uitzicht over de polder én een woning waar je zó in kunt! Ben je op zoek naar een gezellige, keurig onderhouden woning waar je zonder grote verbouwingen je intrek kunt nemen? Dan is deze woning aan de Van der Doeslaan 19 in Maasdam absoluut het bekijken waard! Deze leuke tussenwoning combineert een sfeervolle inrichting met een moderne keuken, een recent vernieuwde badkamer en als bijzonder pluspunt een heerlijk vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap aan de voorzijde. De woning is gebouwd in 1963 en beschikt over circa 67 m² woonoppervlakte, verdeeld over een lichte doorzonwoonkamer, een nette keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er een praktische bergzolder aanwezig. Het geheel staat op een perceel van 148 m² eigen grond en is zowel binnen als buiten keurig verzorgd. Ook op het gebied van duurzaamheid is de afgelopen jaren flink geïnvesteerd. Zo beschikt de woning onder andere over spouwmuur- en bodemisolatie, HR++-beglazing, 12 zonnepanelen en airconditioning. Dit alles heeft geresulteerd in energielabel A! Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin met een fraaie combinatie van bestrating en groen bereik je de entree van de woning. De hal is netjes afgewerkt en voorzien van de meterkast, toiletruimte, trapkast met de aansluiting voor de wasapparatuur, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte, waarbij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde geniet je van een heerlijk vrij uitzicht over het aangrenzende polderlandschap. Een uitzicht dat zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en ruimte! Daarnaast is de woonkamer voorzien van rolluiken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2021 vernieuwd. Deze is uitgevoerd in een moderne, rechte wandopstelling met een strakke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je bovendien rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een kledingkast. De derde slaapkamer is wat compacter van formaat en daardoor ook uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn er verschillende praktische vaste kasten aanwezig, ideaal! De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en heeft een moderne, stijlvolle uitstraling. De ruimte is afgewerkt met fraaie wandtegels, gecombineerd met een groene visgraattegel in de douchehoek, wat zorgt voor een bijzonder mooi accent. Verder is de badkamer ingericht met een douchehoek met glazen douchewand, een wastafelmeubel met spiegel en een elektrische handdoekradiator. Dankzij de moderne afwerking en het aanwezige raam is dit een frisse en comfortabele ruimte. Bergzolder: Via een vlizotrap vanaf de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze loopt over de breedte van de woning en beschikt over een nokhoogte van circa 1,64 meter. Een handige extra ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie. Tuin: Ook buiten biedt deze woning een fijne plek om te ontspannen. De achtertuin is mooi diep en vormt een prettige aanvulling op de woonruimte. Het geheel is relatief onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten, gezellig te barbecueën of na een drukke werkdag tot rust te komen. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1963; - Perceeloppervlakte: 148 m² eigen grond; - Woonoppervlakte: circa 67 m²; - Houten verdiepingsvloeren; - Houten kozijnen met HR++-beglazing; - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2021; - Bodemisolatie aangebracht in 2021; - Voegwerk van de voor- en achtergevel vernieuwd in 2022; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Rolluiken aanwezig in de woonkamer; - Airconditioning in de slaapkamer, geplaatst in 2021; - 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - Keuken geplaatst in 2021 en badkamer vernieuwd in 2025; - Cv-installatie: Vaillant HR-combiketel uit 2021; - Keurig onderhouden en instapklare tussenwoning; - Energielabel A; - Oplevering: medio februari 2027. Het dorp Maasdam Midden in het karakteristieke polderlandschap van de Hoeksche Waard ligt Maasdam, een gezellig en gemoedelijk dorp waar rust, ruimte en een prettige woonomgeving samenkomen. Het dorp heeft een rijke historie en staat bekend om zijn landelijke karakter, mooie omgeving en de nabijheid van de Binnenbedijkte Maas. Maasdam biedt een fijne combinatie van dorps wonen en praktische voorzieningen. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is Maasdam een heerlijke plek. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en recreëren langs uitgestrekte akkers, karakteristieke dijken en het water van de Binnenbedijkte Maas. Hier kun je volop genieten van alles wat de Hoeksche Waard zo bijzonder maakt. Daarnaast ligt Maasdam gunstig ten opzichte van de omliggende dorpen en steden. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Rotterdam en Dordrecht goed bereikbaar. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning of gewoon graag wilt wonen in een gezellige, groene omgeving: Maasdam biedt een fijne plek om thuis te komen. Nadrukkelijk moet worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Maasdam, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!