Merellaan 6973145 GC MaassluisVogelbuurt

Ruim, modern en comfortabel wonen met fantastisch uitzicht op de Waterweg. Dit onlangs gerenoveerde vier kamer appartement is gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex. De woning beschikt onder andere over drie (optioneel vier) ruime slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een stijlvolle nieuwe keuken (2025) en een eigentijds afgewerkte badkamer en toiletruimte. Een zonnig balkon van maar liefst 25 m2 over de volle breedte van de woning maakt het plaatje compleet. Indeling Begane grond Via de centrale, afgesloten entree van het complex met brievenbussen en bellentableau betreedt u een hal met toegang tot het trappenhuis en de lift. Tevens vindt u op de begane grond de individuele fietsenbergingen. Eerste verdieping Derde etage Op de derde verdieping van het complex bereikt u de entree van het appartement. De royale hal met meterkast en vaste kastenwand biedt toegang tot alle verschillende ruimtes. De woonkamer aan de achterzijde is een ware eyecatcher; met grote raampartijen die niet alleen veel daglicht binnenlaten maar ook een panoramisch uitzicht bieden over de groene omgeving en de Nieuwe Waterweg. Aangrenzend vindt u de eetkamer met vaste kast, die via een schuifpui toegang geeft tot het royale balkon. Deze kamer kan desgewenst eenvoudig worden afgesloten en daardoor met gemak als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte worden ingericht. Dankzij een eigen deur naar de hal is deze ruimte flexibel inzetbaar. Kookfanaten kunnen terecht in de recent vernieuwde keuken (2025) aan de voorzijde welke modern en functioneel is ingericht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, vaatwasser en een spoelbak. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich daarnaast twee comfortabele slaapkamers. Een van deze kamers beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, maar deze kunnen eventueel ook in de badkamer worden geplaatst. Vanuit de hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft u direct toegang tot het balkon. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast voor extra opbergruimte. De badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, modern wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en sanibroyeur. De aparte toiletruimte is modern afgewerkt en uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De woning beschikt over een nieuwe 100 liter boiler (2025) voor warm water. De verwarming wordt geregeld door middel van blokverwarming. Balkon Het overdekte balkon van ruim 25 m2 strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is de perfecte plek om tot rust te komen, met zowel zon als schaduw gedurende de dag. Het vrije uitzicht over het groen en het water geeft u het gevoel van ruimte en vrijheid. Het uitzicht is werkelijk uniek! Geniet de hele dag door van voorbijvarende schepen en met een beetje geluk vaart er zelfs een cruiseschip voorbij. Bijzonderheden Ligging en voorzieningen De woning is gelegen in een fijne woonwijk nabij winkelcentrum Koningshoek en metrostation Maassluis-West. De woonwijk is goed ontsloten en openbaar parkeren is mogelijk voor de deur. Naast de diverse groenstroken en de Waterweg in de nabije omgeving zijn er ook speelvoorzieningen, een park, dierenweide en een basisschool op loopafstand te vinden. Winkelcentrum Koningshoek is recentelijk gemoderniseerd en beschikt over een gevarieerd winkelaanbod. De Nieuwe Waterweg met het naastgelegen fietspad ligt op steenworp afstand van de woning; een prachtige plek voor een fijne fietstocht of wandeling! Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1970 • Vier kamers, waarvan drie (optioneel vier) slaapkamers • Diverse vaste kasten voor veel bergruimte • Recent gerenoveerd; o.a. voorzien van moderne keuken, badkamer en toiletruimte (2025) • Eigen fietsenberging in de onderbouw • Bereikbaar d.m.v. trappenhuis en lift • Verwarming middels blokverwarming • Warm water via nieuwe elektrische boiler (2025) • Energielabel C • Actieve VvE. De bijdrage is € 495,- per maand (incl. onderhoud, verzekering en reservefonds) • Voorschot stookkosten: € 140,- per maand (m.i.v. augustus 2025). De afrekening vindt plaats o.b.v. werkelijk verbruik. • (Onder)verhuur van de woning is niet toegestaan • Gratis parkeergelegenheid voor de deur • Oplevering in overleg • Ouderdomsclausule van toepassing Kadastraal: Merellaan 697, 3145 GC Maassluis Gemeente: Maassluis, sectie: A, nummer: 2674, appartementsindex A35 Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: 125,1 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 25,6 m2 Berging: ca. 7,3 m2 Inhoud: ca. 399 m3 Opleveren: in overleg, nader te bepalen Een uniek appartement op een toplocatie! Zoekt u een royaal, instapklaar appartement met een praktische indeling, moderne afwerking en fantastisch vrij uitzicht? Dan is deze woning zeker uw bezichtiging waard. Maak vandaag nog een afspraak en ervaar zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft.