Adelbert van Scharnlaan F 716226 HW MaastrichtScharn

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Starters opgelet! Ben jij op zoek naar een 3-kamer appartement (2 slaapkamers) op de vierde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan de Adelbert van Scharnlaan in de populaire buurt Scharn? Zie jij jezelf hier al genieten op dit fijne balkon met een fantastisch uitzicht? Dan is dit appartement van circa 56 m² wellicht iets voor jou. Het appartement is niet alleen voorzien van een airco voor extra comfort, maar het gebouw heeft ook een lift, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot je woning. Perfect voor wie van gemak houdt! Uniek in de Adelbert van Scharnlaan. Omgeving Het ruime appartement is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Scharn/Heer. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Neem de buslijn (350) richting Aken (DE) vanaf de Akkersteenweg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. INDELING Souterrain Centrale entree met bellentableau, intercom, trappenhuis, lift en toegang tot de kelderruimte (bergingen) Appartement Het appartement is gelegen op de 4e woonlaag (bovenste), te bereiken middels zowel de trap als de lift. Vanuit de entree heeft u toegang tot diverse ruimtes van het appartement. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartementencomplex, is ruim van opzet en kenmerkt zich door veel lichtinval, mede dankzij de grote raampartijen en de ligging op de 4e verdieping. Geniet hier van veel privacy, de ruimte en de airco. De eetruimte bevindt zich eveneens aan de voorzijde van het complex. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het zuiden, wat zorgt voor veel zonlicht en fijne zomeravonden... De open keuken is eenvoudig van opzet, maar functioneel. De aansluiting voor het witgoed is momenteel in de berging te vinden. De elektrische boiler, gehuurd uit 2020, is te vinden in de berging. De volledig betegelde, gedateerde badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een wastafelmeubel. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een ‘aanbod’. Ten aanzien van de juistheid kan door KH-Solutions Makelaars geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Aanvullende informatie • Gelijkvloers appartement met een woonoppervlakte van 56 m² • 2 slaapkamers • Bijdrage VVE circa €364 waarvan €200 voorschot stookkosten per maand. • Ruime parkeermogelijkheden in de directe nabijheid, vergunning en betaald • Fijn uitzicht met veel privacy • Cv-ketel eigendom • Kleinschalig appartementencomplex • Hardhouten • Boiler gehuurd (Volta) 2020 • Blokverwarming in het complex • Isolerende beglazing • Voldoende opbergruimte • Glasvezel aangelegd in meterkast • De woning beschikt over een energielabel D. Over de VvE VVE bijdrage bedraagt circa €364 waarvan €200 voorschot stookkosten per maand incl. reservering groot onderhoud, onderhoudskosten, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak algemene ruimten en liftonderhoud. NEN2580 Meetrapport De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.