Akersteenweg 58-C096227 AA MaastrichtHeer

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Dit smaakvol gemoderniseerde maisonnette-appartement onderscheidt zich door de royale leefruimtes, de hoogwaardige afwerking en de uitstekende staat van onderhoud. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over een lichte woonkamer met luxe open keuken, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer, een breed balkon met veel privacy en daarnaast over een eigen parkeerplaats en een ruime privéberging. Een appartement dat comfort, ruimte en kwaliteit moeiteloos weet te combineren. Indeling: Souterrain: In het souterrain beschikt het appartement over een ruime privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Tevens bevindt zich hier de toegewezen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Begane grond: Representatieve centrale entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis. Tweede verdieping: Via de entree is de hal bereikbaar, die toegang biedt tot de slaapkamer, de badkamer, de wasruimte en de technische ruimte. De slaapkamer is royaal van opzet en biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Bovendien geniet de kamer van een rustige ligging aan de achterzijde en een vrij uitzicht. De badkamer is in 2025 volledig gemoderniseerd en uitgevoerd in een tijdloze stijl. Deze is voorzien van een zeer goed afgewerkte douche, een wastafel met meubel, een toilet (Sanibroyeur) en praktische kastruimte. Tegenover de badkamer bevindt zich een separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er voldoende ruimte voor extra opslag. In de naastgelegen technische ruimte bevinden zich de cv-ketel en de WTW-installatie. Derde verdieping Via de vaste trap is de royale woonverdieping bereikbaar. Direct vallen de open indeling, de fraaie lichtinval en de hoogwaardige afwerking op. De ruime woonkamer biedt volop plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek en voelt dankzij de grote raampartijen bijzonder licht en ruim aan. Aan de voorzijde zorgt de erker voor een vrij uitzicht en een aangename hoeveelheid daglicht, terwijl aan de achterzijde de moderne open keuken is gesitueerd. De keuken is strak vormgegeven en uitgevoerd met een lang keukenblok in combinatie met een praktische apparatenwand. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een geïntegreerde koelkast en vriezer. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken is het royale balkon bereikbaar. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement, biedt veel privacy en vormt dankzij de gunstige ligging een heerlijke plek om in alle rust van het vrije uitzicht en de buitenlucht te genieten. Daarnaast is de woonverdieping voorzien van airconditioning, wat ook tijdens warme zomerdagen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. In de koudere maanden kan deze worden benut voor verwarming. Op deze verdieping bevindt zich tevens een modern afgewerkt separaat toilet met fonteintje. Extra informatie: - VvE-bijdrage bedraagt € 192,50 per maand, inclusief onder andere de opstalverzekering, schoonmaak en reserveringen voor groot onderhoud; - Definitief energielabel A, geldig tot 26-10-2031; - Volledig geïsoleerd en voorzien van een WTW-ventilatiesysteem; - Verwarming en warm water worden voorzien door een gehuurde cv-ketel (huurprijs € 36,15 per maand via Feenstra, bouwjaar 2017); - Voorzien van airconditioning op de woonverdieping; - Keuken en laminaatvloer vernieuwd in 2022; - Airconditioning geplaatst in 2023; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2025; - Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een ruime privéberging in het souterrain; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: Het appartement maakt deel uit van het moderne appartementencomplex Poort van Heer, een verzorgd en goed onderhouden complex met liftinstallatie, een afgesloten parkeergarage en ruime privébergingen. Het complex combineert comfortabel wonen met een centrale ligging en een uitstekende bereikbaarheid. De wijk Heer is een populaire woonomgeving dankzij de combinatie van rust, uitgebreide voorzieningen en de korte afstand tot het centrum van Maastricht. Winkelvoorzieningen, supermarkten, scholen, sportaccommodaties en horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien liggen het Maastricht UMC+, de Universiteit Maastricht en de belangrijkste uitvalswegen richting de A2 en A79 op slechts enkele minuten afstand. Hierdoor biedt deze locatie een ideale combinatie van comfortabel wonen en een uitstekende bereikbaarheid. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.