Cannerweg 111-B6213 BA MaastrichtBiesland

Als gemeentelijk monument: voormalig rustoord in decoratieve eclectische stijl (19e eeuw) Karaktervol en royaal appartement met hoge plafonds, veel potentie en schitterend uitzicht op de St. Pietersberg Wonen in een statig pand met hoge plafonds, grote raampartijen en een prachtige lichtinval, dit ruime appartement op de eerste verdieping aan de geliefde Cannerweg biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 92,6 m² en een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,56 meter beschikt deze woning over een bijzonder ruimtelijk gevoel en vormt zij een uitstekende basis voor modernisering naar eigen smaak. Indeling Eerste verdieping Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereikt u het appartement. De woonkamer aan de voorzijde is een lichte en aangename leefruimte, gekenmerkt door de hoge plafonds en grote raampartijen. De combinatie van licht en hoogte zorgt voor een open en sfeervol geheel. De separate keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende plaats voor zowel een keukenopstelling als een eethoek. De ruimte is functioneel uitgevoerd en biedt uitstekende mogelijkheden om te worden omgevormd tot een moderne woonkeuken of open leefruimte. De ruime slaapkamer is opvallend groot en profiteert eveneens van de hoge plafonds en prettige lichtinval. Dankzij de royale afmetingen zijn er mogelijkheden om de indeling aan te passen, bijvoorbeeld door het creëren van een extra kamer of werkruimte. De badkamer is royaal van formaat en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet (combinatieruimte). Ook deze ruimte biedt goede mogelijkheden voor een eigentijdse renovatie. De centrale hal verbindt alle ruimtes en daarnaast is er een praktische interne berging / wasruimte aanwezig. Souterrain / bergingen In het souterrain bevinden zich een privéberging, gedeelde ruime fietsenberging en aanvullende (gedeeltelijk gedeelde) bergruimtes en voorzieningen. Oppervlakten (conform NEN 2580 meetrapport) Gebruiksoppervlakte wonen (GOW): ca. 92,6 m² Bruto vloeroppervlakte (BVO): ca. 104,0 m² Externe bergruimte: ca. 16,9 m² De opgegeven gebruiksoppervlakte is gemeten conform NEN 2580. Oppervlakten uit vergunningstukken kunnen hiervan afwijken. Bijzonderheden - Gelegen op de eerste verdieping van een statig en karakteristiek pand - Hoge plafonds (ca. 3,56 m) en grote raampartijen - Veel lichtinval en ruimtelijk gevoel - Ruime slaapkamer en royale badkamer - Flexibele indeling met mogelijkheden tot herinrichting - Interne berging / wasruimte aanwezig - Privéberging en gedeelde ruime fietsenberging in het souterrain - Uitstekende mogelijkheid voor modernisering en waardevermeerdering Ligging Gelegen aan de karakteristieke en geliefde Cannerweg, op korte afstand van het centrum van Maastricht. In de directe omgeving bevinden zich winkels, voorzieningen en diverse uitvalswegen. Tevens liggen natuurgebieden en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. De ligging biedt een ideale combinatie van stedelijke dynamiek en rustige woonomgeving. Achter het pand zal een prachtige herontwikkeling plaatsvinden naar hoogwaardige seniorenwoningen met allure. Conclusie Een ruim en karaktervol appartement met hoge plafonds, veel licht en volop mogelijkheden. Ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een woning met uitstraling én de kans om deze volledig naar eigen wens te moderniseren.