Capucijnenstraat 36-C6211 RR MaastrichtStatenkwartier

Wonen in het historische hart van Maastricht Sommige woningen onderscheiden zich door hun ligging. Andere door hun ruimte. Capucijnenstraat 36C combineert beide. Dit verrassend ruime duplex appartement van circa 93,5 m² is gelegen op een van de meest karakteristieke locaties van Maastricht, op loopafstand van het Vrijthof, de Markt en de Universiteit Maastricht. Achter de charmante gevel bevindt zich een royaal appartement verdeeld over twee woonlagen, waar comfort, ruimte en stadsleven op een bijzondere manier samenkomen. Het gehele gebouw is in 2000 ingrijpend gerenoveerd. Nadien zijn de kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met HR++-glas en zijn zowel de keuken als de cv-ketel vernieuwd. Onlangs heeft het gebouw een SCOPE 10-keuring ondergaan. Dankzij de praktische indeling met een ruime slaapkamer op de woonverdieping, een royale zolderverdieping en een lichte woonruimte biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, werkende professionals, expats of ouders van studerende kinderen. Op de eerste woonlaag bevinden zich de woonkamer, de woonkeuken met eetgedeelte, de badkamer en een ruime slaapkamer. De woonkamer aan de voorzijde profiteert van veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen en vormt een aangename leefruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met moderne keukenopstelling, voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een royale eettafel. Naast de keuken ligt de slaapkamer. De badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een separate douche en het toilet is apart gesitueerd. Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping met een royale multifunctionele ruimte van circa 23 m² gebruiksoppervlakte wonen. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, maar is eveneens uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, thuiswerkruimte, hobbykamer of combinatie hiervan. De aanwezige dakramen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Wat deze woning bijzonder maakt is de combinatie van ruimte, flexibiliteit en een uitstekende binnenstedelijke ligging. Ondanks de centrale locatie woont u hier relatief rustig, terwijl alle voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. Gezellige terrassen, restaurants, winkels, cultuur en recreatie zijn binnen enkele minuten wandelen bereikbaar. Vanuit de woning bereikt u eenvoudig het Vrijthof, de Markt, het stadspark, de Universiteit Maastricht en diverse uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen en België. Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar het appartement. Eerste woonlaag Hal Woonkamer Woonkeuken met eetgedeelte en moderne keukenopstelling Slaapkamer Badkamer met ligbad en separate douche Separaat toilet Tweede woonlaag Royale multifunctionele zolderverdieping, momenteel ingericht als slaapkamer Technische ruimte met cv-installatie Kenmerken Type woning: Appartement (duplex) Woonoppervlakte: circa 93,5 m² Inhoud: circa 362 m³ Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 2 Badkamer: 1 (ligbad én separate douche) Toilet: 1 separaat Woonlagen: 2 Energielabel: C Kozijnen: Hardhouten kozijnen met HR++-glas Renovatiejaar gebouw: 2000 Keuring: SCOPE 10 recent uitgevoerd VvE: Nog op te richten Buitenruimte: Geen Externe berging: Geen Aanvaarding: In overleg De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 93,5 m² conform NEN2580. De inhoud bedraagt circa 362 m³. Waarom u deze woning wilt bezichtigen Capucijnenstraat 36C biedt iets wat zeldzaam is in het centrum van Maastricht: een ruim duplex appartement met een royale woonkeuken, een grote woonkamer en een multifunctionele zolderverdieping die uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt. Het gebouw is grondig gerenoveerd, de kozijnen zijn vervangen, de keuken met Siemens apparatuur en cv-ketel zijn vernieuwd en er is recent een SCOPE 10-keuring uitgevoerd. Een VvE dient nog te worden opgericht. Een instapklare woning waar ruimte, kwaliteit en locatie perfect samenkomen.