Frederik Hendriklaan 50-A026224 DG MaastrichtScharn

Zeer fraai en hoogwaardig afgewerkte maisonnette met zonneterras, in het recent opgeleverde woongebouw "Jolie" aan de Groene Loper - Le Sud. Het appartement is gelegen in het zuidelijke deel van de Groene Loper; in een autoluwe straat aan de zijde van de stadsvilla's en de herenhuizen van "le Sud-Fleur". LIGGING: De Groene Loper is een nieuwe en de meest duurzame stadswijk in de Bourgondische stad Maastricht. De prachtige binnenstad met winkels en restaurants, Céramique, Wyck en het treinstation bevinden zich op loopafstand. Diverse faculteiten van Maastricht University, het MUMC+ en vele (inter)nationale bedrijven zorgen voor een stad met een internationaal karakter. Bezoek een van de vele musea, wandel langs de Maas of ontdek het prachtige Heuvelland met charmante dorpjes, eindeloze uitzichten, zonnige terrassen en vele restaurants. Tegelijkertijd zijn steden als Eindhoven, Hasselt, Luik en Aken uitstekend bereikbaar. ALGEMEEN: "Jolie" is helemaal klaar voor de toekomst want alle appartementen zijn bijna energieneutraal en gasloos. De opwekking van de verwarming en het warm water gaat via een lucht-waterwarmtepomp. Op het dak van het gebouw bevinden zich 2 zonnepanelen voor individueel gebruik (eigendom). Door de lage temperatuur vloerverwarming met thermostaat in iedere verblijfsruimte – ook in de badkamer – heb je een relatief lage warmtebehoefte. De luchtcirculatie wordt geregeld door een balansventilatie met warmteterugwinning, waar geen roosters in de gevel voor nodig zijn. Overal in huis heb je hiermee een aangenaam en comfortabel gevoel. Het resultaat is een duurzaam appartement met energielabel A+++. INDELING: Parterre: Aan de voorzijde ligt de hoofdentree van het complex met video/intercom-installatie, postbussen, lift en trappenhuis. Tevens is er toegang tot de privé-berging (2.82 x 1.80 m) en een privé-parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein, aan de achterzijde van het complex. Entree met riante, representatieve hal en glazen balustrade met de trap naar het souterrain. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en designfonteintje. Via de taatsdeur is toegang tot de woon/eetkamer met en open keuken. De woonkamer heeft een uitstekende lichtinval vanwege een tweetal dubbele openslaande deuren met frans balkon. De keuken is voorzien van een hoogwaardige greeploze keukeninstallatie met een kookeiland en een composiet werkblad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser. De apparatenwand is voorzien van een combi oven/magnetron en koelkast (volledig "Siemens" apparatuur). De totale oppervlakte van woon/eetkamer met keuken bedraagt ca. 35 m². Souterrain: Tweede hal, alwaar toegang tot alle vertrekken. Tevens bevindt zich hier een inloopgarderobe, eveneens met stalen taatsdeur en cv-berging, alwaar de opstelling van de warmtepomp en WTW-installatie. Geheel betegelde tweede toiletruimte, eveneens voorzien van wandcloset en designfonteintje. Geheel betegelde badkamer ca. 4 m² voorzien van wastafel en inloopdouche met regendoucheset. Twee slaapkamers: 4.33 x 2.94 m en 4.33 x 2.04 m met dubbele openslaande terrasdeuren. Vanuit slaapkamer 2 is toegang tot een volledig omsloten en betegeld privé-terras (ca. 18 m²) met plantenborders, sierhekwerken en straattoegang. BIJZONDERHEDEN: - Geheel voorzien van exclusieve vloertegels (1.20 x 1.20 m) met vloerverwarming; - Aluminium kozijnen met triple-beglazing (A+++) en aluminium shutters raamdecoratie; - Maandelijkse servicekosten VvE € 123,00; - De parkeerplaats wordt nog overdekt (eind 2024) middels een carport en extra zonnepanelen.