Hermelijnstraat 96217 VH MaastrichtMalpertuis

Verrassend ruime bovenwoning met maar liefst 3 slaapkamers, een riante multifunctionele kelder en een privé-tuin op het zuidoosten. Deze eenvoudige doch keurige bovenwoning is gesitueerd in de Maastrichtse wijk Malpertuis in een appartementencomplex uit omstreeks 1959. Het complex heeft vrije parkeergelegenheid aan de openbare weg en bevindt zich op loopafstand van overdekt winkelcentrum Brusselsepoort. Er zijn uitstekende uitvalswegen in de richting van o.a. de autosnelweg A2. De prachtige historische binnenstad en kernwinkelgebied van Maastricht bevindt zich op slechts 5 à 10 minuten fietsafstand. Kortom, een heerlijke woonlocatie. De betreffende woning bieden wij namens een woningcorporatie aan en is derhalve uitsluitend bestemd voor eigen bewoning en niet voor commerciële c.q. beleggingsdoeleinden. Gelieve kennis te nemen van onderstaande bepalingen onder het kopje 'Bijzonderheden'. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal, alsmede de achterzijde van het complex bereikt men de kelder die is onderverdeeld in 3 afzonderlijke ruimtes waaronder een waskelder (in totaal ca. 25 m²). Vanuit de kelder heeft men toegang tot de achtertuin. De grotendeels omheinde achtertuin (ca. 18 m²) is gesitueerd op het zuidoosten en is geheel betegeld. Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de verdieping en keldertoegang met meterkast. Eerste verdieping: Ruime overloop met aansluitend een toiletruimte met tevens witgoedaansluitingen. Doorzon-woonkamer (ca. 28 m²) met zonneluifels. Gesloten keuken (ca. 8 m²) met een eenvoudige keukeninrichting, een muurkast en met aansluitend een balkon op het zuidoosten (ca. 2,5 m²). Tweede verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 8 m², 11 m² en 16 m²) waarvan één met aansluitend de cv-ruimte. Compacte badkamer (ca. 2,5 m²) met douche en vaste wastafel. ALGEMEEN - Bouwjaar: omstreeks 1959. - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 96 m². - Overige inpandige ruimte: ca. 25 m² (kelder). - Bouwvolume: ca. 428 m³. - Isolatie: vrijwel geheel v.v. dubbele beglazing. - Kozijnwerk: overwegend kunststoffen kozijnwerk met dubbele beglazing. - CV/warmwatervoorziening: HR combitoestel (HR toestel; Remeha Avanta, bwj 2008; eigendom). - De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt thans € 186,54,-- (o.a. reservering groot onderhoud, verzekeringen, administratie/beheer). BIJZONDERHEDEN 1. Tijdelijk verbod tot doorverkoop / Zelfbewoningsplicht: - De woning is voor een minimale duur van 5 jaar bestemd voor eigen gebruik door koper (en zijn gezin). Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. - Koper mag de woning gedurende het eerste jaar niet verkopen. Na dit eerste jaar is verkoop toegestaan mits schriftelijke toestemming van de woningcorporatie is gevraagd en verkregen. Bovendien dient de opvolgend verkrijger de woning wederom voor eigen bewoning te gebruiken. Na 5 jaar na initiële verkoop door de woningcorporatie vervalt deze verplichting voor koper of diens rechtsopvolgers. 2. Anti-speculatiebeding:,- - Naast de verplichtingen zoals opgelegd in het voormelde artikel “Tijdelijk verbod tot doorverkoop/Zelfbewoningsplicht”, dient koper bij verkoop binnen vijf (5) jaar na de datum van levering van de woning door de woningcorporatie aan Koper te voldoen aan de volgende betalingsverplichting: a. vanaf de datum van levering tot en met één (1) jaar nadien is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 100% van de overwinst; b. gedurende het tweede jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 80% van de overwinst; c. gedurende het derde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 60% van de overwinst; d. gedurende het vierde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 40% van de overwinst; e. gedurende het vijfde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 20% van de overwinst. 3. Vestiging kwalitatieve verplichting: - Koper verplicht zich jegens verkoper de woning niet anders te gebruiken dan als woning. Het is uitdrukkelijk verboden het verkochte te gebruiken voor o.a. bedrijf, kamerverhuur, pension, B&B. Deze verplichting gaat over op de rechtsopvolgers van de koper. Sprake is van een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. 4. Gelet op het feit dat de huidige eigenaar (woningcorporatie) de woning nooit zelf heeft bewoond wordt er bij de verkoop een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen. 5. De eigendomsoverdracht dient t.z.t. plaats te vinden ten kantore van Metis Notarissen te Maastricht Airport óf Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen. 6. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). 7. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. 8. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 9. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. AANSPRAKELIJKHEID: - Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. - Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. - Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.