Lakenweversplein 35-D6211 BH MaastrichtBoschstraatkwartier

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS: Ruime bovenwoning op drie verdiepingen met een gebruiksoppervlak van ca. 78 m² (GO), woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, badkamer, zolder en balkon, gelegen in het hart van het sfeervolle Boschstraatkwartier. De woning beschikt over energielabel B, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele woonbeleving. Deze woning aan Lakenweversplein 35-D in Maastricht combineert ruimte, licht en functionaliteit op een centrale en karaktervolle locatie in het historische centrum. U woont hier rustig en beschut, terwijl winkels, restaurants, cafés en het Stadspark Maastricht op korte loopafstand bereikbaar zijn. De praktische indeling en het lichte interieur maken het wonen comfortabel en aangenaam. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van een open trap naar de verdieping, waardoor een ruimtelijk en luchtig gevoel ontstaat. De open keuken is functioneel uitgevoerd en voorzien van divsers apparatuur, ideaal voor dagelijks gebruik en koken met gemak. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, een fijne plek om van het buitenleven in de stad te genieten. Op de 4e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer, volledig wit betegeld en voorzien van douche, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor wasapparatuur. De zolder op de 5e verdieping biedt extra bergruimte en de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer, waardoor de woning flexibel kan meegroeien met uw wensen. Dankzij de ligging in een complex op eigen grond is er geen erfpacht van toepassing. De lift en video-intercom aan de hoofdingang maken het wonen comfortabel en praktisch. Op zoek naar een ruime en lichte stadswoning met karakter, praktische indeling en een centrale ligging? Ontdek dan Lakenweversplein 35-D — een ideale combinatie van comfort, ruimte en het bruisende stadsleven van Maastricht. Indeling Begane grond Verzorgde gezamenlijke entree voorzien van video-intercom, bellentableau en toegang tot het trappenhuis en de lift. Daarnaast is er een privéberging in de bergingenstraat beschikbaar. 3e verdieping Via de dakstraat is de entree van de woning bereikbaar. De hal biedt toegang tot de meterkast, een bergkast en het deels wit betegelde toilet met hangcloset en fonteintje. De royale woonkamer (ca. 35 m², inclusief keuken) vormt het hart van de woning en is voorzien van een open trap naar de 4e verdieping. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, ideaal om te genieten van het buitenleven midden in de stad. De open keuken is functioneel en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, oven, spoelbak, en boven- en onderkasten, waardoor u alle ruimte en comfort heeft om te koken en uw keukenorganisatie naar wens in te richten. 4e verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 3,90 x 2,90 m, 2,85 x 2,85/2,05 m en 2,80 x 2,15 m. De volledig wit betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, tweede toilet (hangcloset), handdoekradiator en aansluitpunt voor wasapparatuur. 5e verdieping Via een vlizotrap is de zolder van ca. 15 m² bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Onder voorwaarden en na toestemming van de VvE is het mogelijk een vaste trap te realiseren, waardoor een vierde slaapkamer van ca. 15 m² kan worden gecreëerd en het woonoppervlak aanzienlijk kan worden uitgebreid. Ligging: De woning is gelegen aan Lakenweversplein 35-D, in het Boschstraatkwartier, een van de karaktervolle en levendige stadsdelen van het centrum van Maastricht. U woont hier op een rustige locatie, terwijl alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik zijn. Het Boschstraatkwartier staat bekend om zijn charmante smalle straatjes, historische panden en een mix van gezellige cafés, restaurants en boetiekjes. Vanaf uw woning wandelt u binnen enkele minuten naar het bruisende Onze Lieve Vrouweplein, het groene Stadspark Maastricht en de Maasboulevard, waardoor u zowel van rust als stedelijke levendigheid kunt genieten. Dankzij de centrale ligging is het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar en zijn diverse uitvalswegen eenvoudig toegankelijk. Zo combineert u hier het gemak van het stadsleven met een rustige, beschutte woonomgeving. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel B • Hardhouten kozijnen met dubbel glas • Nieuwe vloer van 2025 • Rustig gelegen, doch in het hart van het bruisende en historische stadscentrum van Maastricht • Eigen grond van de VvE dus géén erfpacht van toepassing! • VvE bijdrage ca. € 193,79 (inclusief o.a. water) • Let op: de toegevoegde plattegrond betreffen "het type" appartement in spiegelbeeld. Maten kunnen afwijken. • Bij beschikbaarheid kan er een parkeerplek in de parkeergarage (Q-park) worden gehuurd. Betaald parkeren en parkeervergunning • Remeha (Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom) • Bouwjaar 1985 • Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.