Oranjeplein 2706224 KZ MaastrichtWyckerpoort

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Recent verbouwd, luxe appartement met penthousebeleving. Luxe en gelijkvloers wonen op letterlijk hoog niveau in de Torenflat, op een prachtige plek aan de Groene Loper. In dit iconische gebouw vind je dit van top tot teen verbouwde en deels opnieuw ingedeelde appartement van circa 96 m2, met eindeloos uitzicht vanaf de 14e verdieping. Hier ervaar je het penthousegevoel in optima forma, en hoef je alleen maar de meubels neer te zetten. De algehele renovatie, inclusief elektra, is uitgevoerd in 2025 en heeft een zeer goed afwerkingsniveau. Met twee royale slaapkamers, een design badkamer, een royale keuken met inbouwapparatuur en een stijlvolle woonkamer biedt dit appartement alles wat je zoekt. Typering: De bijna 60 meter hoge Torenflat, ook bekend als de Oranjeflat, wordt beschouwd als een van de eerste woontorens van Zuid-Nederland. Waar vroeger de snelweg A2 zijn weg door Maastricht volgde, is een nieuwe stadswijk ontstaan waar groen, rust en ruimte volop aanwezig zijn. U woont op loopafstand van het treinstation, de supermarkt en rondom De Groene Loper zijn leuke horecazaken gevestigd. Met de fiets bent u snel in de historische binnenstad, bij de universiteit en het MUMC+. Indeling: Souterrain: In het souterrain zijn de algemene fietsenberging en de privébergingen van de appartementen. Bij dit appartement hoort een berging van circa 1,85 x 1,65 meter. Begane grond: Op de begane grond is de gezamenlijke entree met het bellentableau, de brievenbussen en video-intercom. In de centrale hal ziet u het trappenhuis en twee liften, richting de bovengelegen verdiepingen. Dit appartement is gesitueerd op de 14e verdieping, met eindeloos uitzicht over Maastricht en omgeving. Veertiende verdieping: De hal, met een praktische berging/garderobe (circa 2,18 x 1,83), is het toonbeeld van stijl en luxe. De laminaatvloer met VvE conforme ondervloer ligt in bijna het hele appartement en de wanden zijn, net als het plafond, gestuct. Al het elektra is vernieuwd en de afneembare verf is van hoge kwaliteit. In de woonkamer (circa 6,99/5,12 x 4,07) geniet je volop van de lichtinval en het prachtige uitzicht over Maastricht, inclusief de bekende torens van het Vrijthof en de Sint Pietersberg. Voor een heerlijke hoekbank, eettafel en een tv-meubel is meer dan genoeg plek in deze aangename leefruimte. Subtiele details zijn de hoge plinten, de minimalistische rails met maatwerkgordijnen en vernieuwde elektra met stopcontacten en dimmers. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi doorkijkje naar de keuken (circa 4,12 x 2,19), waar elke kookliefhebber zijn hart aan verliest. Het op maat gemaakte, extra diepe aanrechtblad past goed bij de kleur van de rest van de keuken. De inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser staan klaar voor jarenlang gebruik. Vlak naast de keuken is slaapkamer I (circa 5,12/3,97 x 4,83). Deze zeer royale master bedroom heeft het formaat van een hotelsuite en, net als de woonkamer, uitzicht om in te lijsten. Vanuit de hal is slaapkamer II (circa 4,03 x 3,44) te bereiken. Deze kamer is thans ingericht als thuiswerkplek. De laatste ruimte in het appartement is de badkamer, met op maat gemaakte wand- en vloertegels van groot formaat. Bij de inloopdouche is een glazen wand geplaatst, naast het toilet hangt een wandradiator en het Italiaans design wastafelmeubel biedt volop bergruimte. Een fraai detail zijn de kranen, de spiegel met verlichting en de omlijsting van de douchewand in een subtiele goudkleur. Dit fantastische appartement heeft twee balkons, te bereiken vanuit de woonkamer en keuken. Het spreekt voor zich dat het uitzicht vanaf deze hoogte nooit verveelt… Algemeen: Bouwjaar: 1958, gerenoveerd in 2025 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 96 m2, inhoud: circa 306 m3 Twee balkons, te bereiken vanuit de woonkamer en keuken Waterbestendige eiken laminaatvloer met VvE-conforme vloerisolatie Geheel vernieuwde elektra en stucwerk, afgewerkt met afneembare verf Vele extra’s, van minimalistische rails met maatwerkgordijnen tot maatwerk tegels in de badkamer Gelijkvloers wonen dankzij de lift in het gebouw Blokverwarming, warm water via een boiler (eigendom) Twee royale slaapkamers VvE bijdrage € 300,- per maand exclusief voorschot stookkosten van € 75,- per maand Energielabel: G Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.