Roserije 5-A6228 DH MaastrichtDe Heeg

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Welkom bij deze te moderniseren maisonnette met een uitstekend energielabel A. Geniet hier van een fijne woonkamer met halfopen keuken, twee ruime slaapkamers, een badkamer, een wasruimte, een berging en technische ruimte op de begane grond een privé tuin. Omgeving Roserije 5A is gelegen in de buurt De Heeg. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Maastricht, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. INDELING Souterrain Privéberging (ca. 4 m²) en een gezamenlijke fietsenbergingen inpandig. Geniet van twee verdiepingen. Begane grond Via voortuin (terras) te bereiken entrée/hal met meterkast. De ruime woonkamer heeft een halfopen keuken en een zitgedeelte met grote raampartijen wat zorgt voor extra natuurlijk lichtinval. De basic keuken functioneert naar behoren. Aan de achterzijde van de maisonnette is de trapopgang (met trapkast) naar de eerste verdieping met een tussenportaal die toegang verleend diverse ruimtes. Naast de trap (begane grond) bevindt zich een toilet met fonteintje. Het terras aan de voorzijde ligt op het zuidoosten. Eerste verdieping De verdieping is te bereiken middels een fijne overloop met toegang tot 2 slaapkamers, cv-ruimte, muurkast (extra opslag spullen), inpandige riante berging (ca. 5 m²) en een gedateerde badkamer. De badkamer is v.v. een bad-douche combinatie, wastafel en tweede toilet. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een nette vloer wat zorgt voor een huiselijke, warme sfeer. Aanvullende informatie • Instapklare maisonnette met een woonoppervlakte van 80 m² • Bijdrage VVE € 165,48,- per maand (Opstal- en glasverzekering, algemeen en eigen waterverbruik, elektraverbruik algemene ruimtes, planmatig onderhoud, schoonmaakkosten, en dotatie reservefonds) • Ruime parkeermogelijkheden in de directe nabijheid. Optioneel kan in de ondergrondse garage een parkeerplek gehuurd worden via Q-Park, ca. € 68,- per maand • Fijne en groene omgeving met veel privacy • Privéberging en een gezamenlijke fietsenberging inpandig. • Voortuin/terras op het zuidoosten • Cv-ketel is eigendom (Intergas HRE) bj. 2019 • Gezonde, actieve en professionele VvE • De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot 03-11-2035. NEN2580 Meetrapport De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.