Statensingel 162-B6217 KJ MaastrichtFrontenkwartier

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Pareltjes bestaan echt! Unieke kans om in een riante en instapklare bovenwoning aan de rand van het stadscentrum en het natuurgebied de ''Hoge Fronten'' te kunnen wonen met uitstraling en karakter!! De woorden modern en eigentijds typeren deze statige bovenwoning gelegen aan de Statensingel 162-B in Maastricht. Dit unieke object met een gebruiksoppervlakte wonen van 143m² beschikt o.a. over een royale en sfeervolle living met erker, open keuken, 3 slaapkamers, 2 luxe badkamers en een riant dakterras met een fantastisch vrij uitzicht over de Hoge Fronten. Kenmerkend is de tijdloze luxe door het gebruik van hoogwaardige duurzame materialen in neutrale kleuren, de royale leefruimte, de vele daglichttoetreding, de hoge plafonds en de bewaard gebleven authentieke elementen, welke allen zorgdragen aan een warme en comfortabele uitstraling van het pand. Voeg hierbij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van het centrum, uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen en deze woning biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. INDELING: Souterrain: Ruime, uit mergelsteen opgetrokken provisiekelder (ca. 12,5m²), met een stahoogte van ca. 1,95m. Begane grond: Gedeelde voortuin. Met enkele traptreden omhoog te bereiken representatieve, statige ontvangsthal (ca. 6m²) met meterkast (12 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters), authentieke tegelvloer en houten trapopgang naar verdieping. Tevens is er een mooie lichtinval vanwege de glas-in-lood ramen boven de voordeur. Het onderste gedeelte van de trap kan ophoog geklapt en vastgezet worden, waardoor er toegang is tot de provisiekelder. Eerste Verdieping: Ruimtelijke overloop (ca. 7m²) met authentiek houten trappenhuis, houten vloer, trapopgang en toegang tot het toilet, berging en de living. Het toilet (ca. 1m²) is geheel gestuukt en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Berging (ca. 1m²) voor het opslaan van spullen. Royale en sfeervolle living met open keuken (totaal ca. 47,5m²), verdeeld in een voor- en achterkamer. De woon/zitkamer (ca. 22,5m²) is in de achterkamer gesitueerd en geeft nog toegang tot een stukje aanbouw met lichtkoepel. Heel mooi detail is dat de ramen aan de achterzijde van de woning voorzien zijn van glas-in-lood ramen, hetgeen een warme sfeer uitstraalt. De voor- en de achterkamer worden van elkaar gescheiden door de originele "en suite" deuren, voorzien van glas-in-lood ramen. De eetkamer (ca. 17m²) is gesitueerd in de voorkamer en staat in open verbinding met de keuken. Tevens beschikt de eetkamer over een erker voor extra daglichttoetreding. De open keuken (ca. 8m²) beschikt over een authentieke tegelvloer en een keukeninstallatie in hoekopstelling met eiland, veel opberg- en werkruimte, industriële look en de navolgende apparatuur: gootsteen, 4-pits gasfornuis met oven, RVS afzuiginstallatie, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Het werkblad en de kasten ogen industrieel en van beton, maar zijn van hout voorzien van betonverf. De gehele eerste verdieping is voorzien van houten verdiepingsvloeren afgewerkt met parket, gestuukte wanden en gestuukte plafonds, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en houten kozijnen met glas-in-lood ramen. Kenmerkend voor deze etage zijn ook wel de hoge plafonds, welke zorgdragen voor een ruimtelijk effect. Tweede Verdieping: Via vaste trap te bereiken ruime overloop (ca. 7m²) met trapopgang naar de zolder en toegang tot 2 slaapkamers, tussenportaal en de badkamer I. Slaapkamer I (ca. 15,5m²) is aan de voorzijde gelegen en slaapkamer II (ca. 17m²) met dakkapel ligt aan de achterzijde. Beide kamers beschikken over houten verdiepingsvloeren afgewerkt met parket, gestuukte wanden en gestuukte plafonds en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tussenportaal (ca. 3m²) met doorgang naar dakterras en toegang tot Cv-/wasruimte. De Cv-/wasruimte (ca. 2m²) beschikt over de aansluitpunten voor het witgoed en de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha HR+ Combi, huur & bouwjaar 2024). Royaal dakterras (ca. 37m²) met een schitterend uitzicht over het Frontenpark (De Hoge Fronten) met haar diverse vestingwerken. Hier kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Badkamer I (ca. 6m²) is aan de voorzijde gelegen, is deels betegeld, deels gestuukt en beschikt over een douche, 2 wastafels, ligbad en een wandcloset. De verwarming geschiedt met een infraroodpaneel. Zolder: Via vaste trap te bereiken royale zolderkamer (ca. 21m²), met dakkapel aan de achterzijde, badkamer II en ingebouwde koelkast. De zolderkamer heeft een hoge nok, hetgeen zorgt voor een ruimtelijk effect. Badkamer II (ca. 5,5m²) is deels betegeld, deels gestuukt en voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en een wandcloset. Zowel de badkamer als ook de slaapkamer zelf worden op deze verdieping verwarmd met infraroodpanelen. Deze zolderruimte wordt door de huidige eigenaar regelmatig gebruikt als B&B. Extra bijzonderheden: - Royale en karakteristieke bovenwoning met een goede algehele staat van onderhoud gelegen op een prachtige locatie; - Het pand heeft uitstraling en karakter; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 143m²; - Diverse authentieke elementen zijn zichtbaar bewaard gebleven; - Deels voorzien van infraroodpanelen voor verwarming; - Geheel voorzien extra hoge plafonds; - Voorzien van dakisolatie en spouwisolatie aan de voorgevel; - Ventilatiekasten geplaatst i.v.m. goede ventilatie; - 3 slaapkamers aanwezig; - Energielabel D, geldig tot 08-04-2035; - Moderne groepenkast aanwezig; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Unieke locatie aan de rand van het centrum en het natuurpark de ''Hoge Fronten''. - Royaal dakterras van ca. 37m²; - Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren; - Cv-ketel (merk: Remeha HR+ Combi, huur & bouwjaar 2024). Kosten: € 49,90 per maand; - VvE bijdrage per maand: € 75,- (o.a. Opstalverzekering, kosten bankrekening en opbouw reservefonds); - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze karakteristieke bovenwoning is gelegen op een unieke plek in het ''Frontenkwartier'' aan de rand van het centrum van Maastricht. Direct achter de woning bevindt zich het mooie natuurgebied de ''Hoge Fronten''. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Met de auto ben je in korte tijd bij de Noorderbrug met een goede aansluiting op de A2 en A76. Vele bus verbindingen zijn op 2 minuten loopafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer is uitstekend, zeker door de realisatie van de nieuwe Noorderbrug. Kortom een goede uitvalsbasis naar A2, binnenstad, Academisch Ziekenhuis (MUMC) en diverse faculteiten van de Universiteit. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.