Vergiliushof 11-A6215 GH MaastrichtDaalhof

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS: Een moderne, gerenoveerde benedenwoning (stapelwoning) XL (GO ca. 110 m²) met op woonstraatniveau een lichte woonkamer met design open haard, een luxe open keuken met kookeiland, modern toilet, bergkast, bijkeuken, royaal dakterras en op tuinniveau drie slaapkamers, luxe badkamer, waskamer, een inpandige garage en een zonnige tuin. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich in de directe nabijheid. In de afgelopen jaren zijn er veel onderhouds- en verbeterwerkzaamheden uitgevoerd: • 2021: plaatsing van een nieuwe, luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur. • Uitbouw gerealiseerd aan de achterzijde op tuinniveau. • Grotendeels voorzien van Trappetine marmeren luxe vloertegels. • Woonkamer voorzien van een stijlvolle design open haard. • Vloerverwarming aanwezig in woonkamer, keuken en gang; airco aanwezig. • 2021: meterkast volledig vernieuwd. • 2021: domotica geïnstalleerd voor bediening van de verwarming. • 2021: gevels professioneel gereinigd. • 2021: schilderwerk van kozijnen, ramen en deuren uitgevoerd. • Houten kozijnen, waarbij de VvE momenteel bezig is met de plannen voor vervanging door kunststof kozijnen. De tuin is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, of u nu kiest voor ontspanning, tuinieren of gezellig samenzijn met vrienden en familie. Het dakterras biedt daarnaast extra buitenruimte met veel privacy. Is wonen in een moderne woning met uitbouw, luxe afwerking en volop comfort ook uw wens? Kom dan snel kijken bij deze woning aan de Vergilliushof 11a te Maastricht. Hier combineert u ruimte, luxe en een centrale ligging nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. INDELING WOONSTRAATNIVEAU / BEGANE GROND: Entree met hal, meterkast en separaat, modern toilet. Het toilet is luxe afgewerkt en beschikt over een zwevend toilet. Vanuit de hal bereikt u middels een glazen deur de royale woonkamer met design open haard, luxe keuken en toegang tot het dakterras. De luxe keuken (2021) met kookeiland is voorzien van een hoogwaardig werkblad, inductiekookplaat met afzuiginstallatie, combi-oven, spoelbak met designkraan, vaatwasser, koelkast en boven- en onderkasten. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en luxe Trappetine marmeren tegels. De keuken is een ware blikvanger van de woning. TUINNIVEAU: Middels vaste trap bereikt u de overloop met zwarte designspots wat zorgt voor een moderne look en feel. Vanuit de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche met glazen douchewand, badkamermeubel met dubbele kraan, spiegel met verlichting, designradiator en tweede toilet. Praktische waskamer aanwezig. Toegang tot de inpandige garage, die tevens bereikbaar is via de algemene parkeergarage. Vanuit dit niveau toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten. TUIN Ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin met een achterom. De tuin is zowel via één van de slaapkamers als via de trap van het dakterras bereikbaar. De tuin van de woning is gesitueerd op het noordoosten, waardoor u in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. In de middag blijft het aangenaam koel, ideaal voor warme zomerdagen. De beschutte ligging zorgt ervoor dat het groen langer fris blijft en de ruimte een rustige, ontspannen sfeer uitstraalt. Zo biedt de tuin volop mogelijkheden om te genieten van buitenleven, of u nu kiest voor ontspanning, spelen of een gezellige lunch in de buitenlucht. LIGGING De woning ligt in een kindvriendelijke buurt aan een verkeersluw woonerf in Daalhof. Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels (winkelcentrum Daalhof) en recreatie mogelijkheden tref je op korte afstand. Tevens ligt de kinderboerderij “Daalhoeve” op loopafstand van de woning. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel C, geldig tot en met 18-11-2030 • Woonoppervlakte ca. 110 m² middels de uitbouw is het een benedenwoning XL • De woning is grotendeels voorzien van hoogwaardige afwerking en marmeren vloertegels, waardoor een luxe en moderne uitstraling is gecreëerd. • Gelegen in een kindvriendelijke buurt en nabij dagelijkse woonvoorzieningen • Bouwjaar 1980 • Zeer hoog afwerkingsniveau • Cv-ketel is gehuurd • Vve bijdrage is €153,- per maand • Vloerverwarming in woonkamer, keuken en gang • Airco aanwezig • Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.