Via Regia 8-D6217 JR MaastrichtBrusselsepoort

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Gelijkvloers vierkamerappartement met een zonnig balkon, berging en optionele garage. Aan het begin van de Via Regia, tegenover de huidige Rechtbank, staat het stijlvolle appartementengebouw Anna-Regia. In dit gebouw, op de bovenste verdieping, kunt u gaan wonen in dit ruime appartement met een woonkamer, aparte eetkamer, twee slaapkamers en een balkon op het zonnige zuiden. Er is een lift in het gebouw en bij het appartement hoort een (fietsen)berging. Optioneel wordt er een garagebox aangeboden, met genoeg ruimte voor uw auto. OPEN HUIS: Donderdag 16 juli van 16:00 tot 17:00 uur Maandag 20 juli van 16:00 tot 17:00 uur Komt u een kijkje nemen? Laat het ons weten, mail uw gegevens naar en dan ontvangt u van ons de aanvullende informatie. Typering: De naam van de wijk zegt het al: u woont in de nabijheid van winkelcentrum Brusselsepoort. Daar kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen, er zijn vele winkels en horecagelegenheden. Ook het Frontenpark, Club Pellikaan, de golfbaan en sportpark West zijn in de nabijheid. Bij de rotonde is de bushalte en met de fiets is het ongeveer 10 minuten naar de historische binnenstad. Aan de achterzijde van de rechtbank vindt Medisch Centrum Maastricht Annadal met een apotheek, meerdere huisartsen en meer. Indeling: Begane grond: Op de hoek van de Via Regia en de Sint Annalaan, bij de rotonde, is de centrale entree van Residentie Anna-Regia. Aan de buitenzijde is het bellentableau met intercom en aan de binnenzijde zijn de brievenbussen. Met de trap of lift is het appartement, gesitueerd op de bovenste verdieping, te bereiken. Bij het appartement hoort een berging (circa 2,90 x 2,60), voor de fiets en andere spullen. Optioneel wordt er een garage (circa 6,20 x 3,30) aangeboden, met een koopsom van € 25.000,= kosten koper. Aan de achterzijde is een plantsoen met een omheind speeltuintje, voor de kinderen die in deze gezellige buurt wonen. Parkeergelegenheid is er aan de voor- en achterzijde, betaald en voor vergunninghouders. Vierde verdieping: Via de galerij loopt u naar de voordeur van dit ruime appartement. De entree staat in verbinding met de L-vormige hal, van waaruit alle ruimtes van het appartement te bereiken zijn. Via het raam aan de woonkamerzijde valt veel licht naar binnen, waardoor de hal heel ruimtelijk oogt. De woonkamer (circa 6,65 x 4,05) heeft twee grote ramen aan de zuidwestkant, met mooi uitzicht op de bomen die langs de Via Regia staan. U kunt de woonkamer inrichten met een zit- en een eetgedeelte, of de eettafel in de naastgelegen ruimte (circa 4,15 x 2,88) zetten. Het aangrenzende balkon (circa 2,88 x 1,52) is een fijne plek om buiten te zitten, in de zon of dankzij het zonnescherm in de schaduw. Aan de andere zijde van het appartement is de keuken (circa 3,72 x 1,86). Aan twee kanten staat een wandopstelling met een houtlook aanrechtblad, een inductie kookplaat, afzuigkap en een grote oven. In de naastgelegen bijkeuken (circa 4,27 x 1,19) is onder andere plek voor een koel-/vriescombinatie en de wasapparatuur. Niet alleen de keuken en bijkeuken, maar ook de slaapkamers zijn aan de rustige en koele achterzijde. Slaapkamer I (circa 5,12 x 2,88) is de master bedroom en slaapkamer II (circa 4,09 x 2,16) is geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. In de hal, naast de toiletruimte, is een deur naar de badkamer (circa 3,13/1,91 x 1,70). Hier heeft u de beschikking over een ligbad/douche en een wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en de wanden zijn geheel betegeld in een mooie kleurcombinatie. Algemeen: Bouwjaar: 1968 Perceeloppervlakte: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 96 m2, inhoud: circa 309 m3 Gelijkvloers wonen dankzij de lift in het gebouw VvE: €323,25 (€15,- voor garagebox) Blokverwarming (met individuele warmtemeters op de radiatoren) Kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur) met HR-glas, rolluiken aan de galerijzijde Twee slaapkamers en een eet-/werkkamer Lichte woonkamer met uitzicht op de brede, groene Via Regia Optioneel te kopen garagebox (koopsom € 25.000,= k.k.) Berging op de begane grond Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.