Aalmoezenier Verheggenstraat 166221 TG MaastrichtHeugemerveld

Rustig en centraal wonen in een prettige woonomgeving. Deze verzorgde eengezinswoning aan de Aalmoezenier Verheggenstraat biedt een fijne combinatie van comfort, functionaliteit en een gunstige ligging. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en beschikt over een ruime zonnige woonkamer, drie slaapkamers, een nette badkamer, een praktische bergzolder en een verzorgde achtertuin met berging en achterom. Dankzij de rustige ligging, de praktische indeling en de nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen is dit een aantrekkelijke woning voor zowel starters als gezinnen. Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de stadsverwarmingsinstallatie, het toilet met fonteintje en de leefruimte. De ruime zonnige woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de royale opzet voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag en creëren een aangename woonomgeving. De open keuken staat in directe verbinding met de eetruimte, waardoor een open en praktische indeling ontstaat. De keuken beschikt over inbouwapparatuur, voldoende bergruimte en biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een praktische wasruimte die tevens extra bergruimte biedt voor huishoudelijke apparatuur en voorraad. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. Dankzij de functionele indeling zijn de kamers uitstekend geschikt. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren, ook is er een airconditioning op de overloop, wat bijdraagt aan extra comfort. De betegelde badkamer is netjes onderhouden en functioneel ingericht met een ligbad met douche, wastafel en toilet. De ruimte verkeert in verzorgde staat. Bergzolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin De verzorgde achtertuin biedt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg is de tuin eenvoudig te onderhouden en blijft er volop tijd over om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, tuinmeubilair of andere spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom. Omgeving Een bijzonder pluspunt van deze woning is de directe nabijheid van een groen speelveld met diverse speeltoestellen. Hierdoor kunnen kinderen veilig en dichtbij huis spelen, terwijl ouders vanuit de buurt gemakkelijk een oogje in het zeil kunnen houden. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groenvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning een uitstekende verbinding biedt met omliggende steden en voorzieningen. Kenmerkenoverzicht • Energielabel A • Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing • 8 zonnepanelen 370WP per stuk • Stadsverwarming • Airconditioning (2025) Condities Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend.